[摘要] 昨日（7.26）下午15:00宝安一住宅用地在深圳市土地房产交易成功出让。本次出让标的为A004-0100宗地部分住宅及配套建筑面积权益。
访谈
高位建仓，低位踏空
经济观察报：业内普遍认为，万科对行业周期的把握是精准的，买地时机的把握到位，你认为，万科踏对周期的主要原因在哪里？
谭华杰（万科董秘）：谢谢赞赏，但我觉得很惭愧。实际上，踏对是很不容易的。
“踏对”意味着“逃顶”和“抄底”。“抄底”，就是在地价低位大量购置土地，“逃顶”就是在地价高位停止购地。2007年以来，房地产行业和土地市场经历了反复调整，从实际情况看，能够做到“抄底”和“逃顶”的企业基本不存在。万科其实也没有能做到例外。
经济观察报：你的这个结论有意味，能介绍一下具体的情况吗？
谭华杰：我们先来看一下，2008年以来，16个可公开查询数据的主要城市（深圳、广州、东莞、佛山、上海、杭州、南京、苏州、宁波、北京、天津、沈阳、大连、武汉、成都、重庆），各个季度土地市场的变化情况：从价格来看，这四年半时间内，土地市场的低点是在2008年年底到2009年年初，高点出现在2009年下半年。而从成交量来看，很明显，低点成交量少，而高点成交量。说明从总体上来看，房地产企业买地买在高位。
而从主要公司来看，行业内四家标志性企业，在2008年买地的情况：2008年万科的拿地量在行业中，超过第二名一倍。但万科的拿地金额占销售额的比例，和其他几家公司差不太多，都在30%左右。这个比例是行业历年来比较低的，也就是说，在2008年没有公司做到了“抄底”。
而在2009年，上述四家公司的买地情况：由于2009年上半年土地市场成交很少，大家2009年拿的地，基本都在下半年的高位。就买地金额占销售金额比例这个核心指标来看，公司都高于2008年，除万科外，其他公司都高出很多。实际上，行业的前十大公司，除万科外，2009年这个指标都高，大部分在70%以上，低于50%的只有万科一家。而且，在16个城市的“”得主名单上，除万科外，其他公司基本都榜上有名。很显然，在2009年也没有公司做到了“逃顶”，绝大多数公司都在高位积极建仓，万科相对冷静一点而已。
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