[摘要] “房子要了，再不买就买不到了。”这一声音伴随着近期楼市的回暖呼啸而来，大有2009年楼市重演的征兆。事实是否真的如此呢？恐怕是在乱花渐欲迷人眼中，一叶障目了。
上半年匀速推盘
南山
半年成交：2390套，同比2011年1975套上升21%。
价格变动：上半年成交均价28761元/平方米，同比2011年下降9.5%，6月成交均价较去年12月份上升0.2%。
走势综述
今年上半年南山区的房源有所增加，较去年上升两成，而成交均价却较去年同期下降近一成，原因是开发商采取以价换量的策略刺激刚需置业者入市。上半年，南山区约有20个楼盘推出新品，各月成交套数均维持在三位数，并未出现成交量的大幅波动，3月由于雍景湾和海境界的热销，成交套数为上半年，达590套。而成交均价的则为5月，因为该月南山区有6个楼盘的成交均价超过30000元，拉高了整体价格，达31671元。
从个盘的成交价格来看，阳光海滨花园销售以来的均价保持在36000元，目前可有9.7折，优惠力度较此前稍大。名居绿海湾7个月以来，销售价格累计持平。海境界目前折后均价32000元/平方米，含4000元带装修约，优惠力度较大。
下半年，南山区将有几个项目推出，如波托菲诺纯水岸14期、伍兹、恒裕滨城等。这些项目也会吸引一部分改善型买家出手，有消息称，伍兹的定价可能为60000-80000元。
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