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深圳房子卖得快价格走得平 恐慌性购房不必要

深圳报业集团  作者:韩玲   2012-07-06 09:09

[摘要] “房子要了,再不买就买不到了。”这一声音伴随着近期楼市的回暖呼啸而来,大有2009年楼市重演的征兆。事实是否真的如此呢?恐怕是在乱花渐欲迷人眼中,一叶障目了。

“房子要了,再不买就买不到了。”这一声音伴随着近期楼市的回暖呼啸而来,大有2009年楼市重演的征兆。事实是否真的如此呢?恐怕是在乱花渐欲迷人眼中,一叶障目了。

纵观今年上半年,成交套数较去年同期上升了7.9%,而成交价格却较去年同期下降了6.8%。也就是说,价格不升反降了,那么大喊着“房子了”,就和大喊“狼来了”是一回事儿。

在国家“三限”不放松的前提下,在各部委频频出面重申房地产调控不动摇的决心下,在开发产资金链仍然不容乐观的背景下,想要重演2009年的楼市,恐怕是不现实的。国家鼓励刚需置业者购房,天平的砝码已经明显偏向了博弈中的买方市场,而开发商在政策、销售业绩、资金的三重压力下,已经表现出妥协,主动快速地调整产品结构,加大推盘力度,迎合刚需人群的需要,那么,置业者还有必要恐慌性买房吗?就像是日本地震时,一些商家屯积食盐以为有利可图,一些消费者也盲目相信食盐受辐射会在未来变成奇货可居,于是跟风屯货,但事实证明市场上并不缺盐。

房地产市场上的各种声音纷至沓来,也像食盐消息一样难分真假。本期专题将为读者梳理深圳上半年楼市的成交状况,以数据还原真实的市场信息,避免置业者盲目地恐慌性入市,“抢房”在今年的楼市语境下,显然是不合时宜的。

半年“挖坑”深的地方

罗湖

半年成交:299套,同比2011年320套下降6.6%。

价格变动:上半年成交均价24746元/平方米,同比2011年上升0.5%,6月成交均价较去年12月份下降18.3%。

走势综述

罗湖区近几年的新盘数量较少,而且推盘的间隔时间又长,从去年底到今年6月,只有几个商务和普通住宅项目推售。去年12月份,港澳8号项目入市,使几乎没有新项目推出的罗湖再度进入购房者的视野,延续了开盘时的销售势头,使罗湖在今年1月份有59套、0.27万平方米的成交量。2月份由于假期较多,只成交了1套。此后三个月月均成交套数均维持在两位数。直到6月份,成交125套,较5月大幅提升了171.7%。成交惨淡的主要原因是房源较少,之前仅有兰亭国际和港澳8号两盘在售,随着5月华盛君荟名庭的入市,才使6月的成交量大幅上升。

罗湖区的成交价格受成交结构的影响较大,2月份仅成了1套,成交价格为28208元/平方米,较1月份上升了40.3%。此后三个月的价格波动均在1000元以内,而6月份成交套数在上半年多,成交价格却仅为20556元/平方米,与1月份基本持平,较去年12月份却下降了18.3%。在售的几个楼盘价格在较小区间内波动,部分楼盘均价小幅下降。

下半年,罗湖可能入市的有项目德弘天下华府和远为大厦,以及住宅淘金山湖景花园、合正荣悦,这些项目将可能拉高罗湖区的成交均价。

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