[摘要] 据房天下数据监控统计显示,上 圳新房成交883套上涨21.25%,并创今年均价19982元/平,这一系列的微调及楼市回暖迹象,不得不让人担心,楼市房价是否已见底,未来房价将会反弹,现在应该积极出手买房了?
年半到两年后房价将 不买房是傻瓜
华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在“2012中欧私人高峰论坛”中表示,一年半到两年房价将。另外,任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮,称负利率时代不买房就是傻瓜。
“房价过快上涨,跟持续供不应求的市场有关。”对于目前高房价,任志强表示,土地供给制度持续约束住房供给增长,而宽松的货币环境和低利率则持续激励住房需求,这才是真正的推手。而针对此问题任志强给出的解药是:房地产建设主要投入的是土地,必须逐渐改变现有的土地政策和土地供给形势。
此外,住宅购置是资产购置,不要把住房问题与市场割裂看,这样只会违背市场基本规律。
“手里面有100元,是存银行还是买房?”任志强再谈到目前的时机时举例说明,100元如果存20年利息也就200多,但如果买房子,兴许会600多,这是什么?这就是时机。何况现在还是负利率时代,有条件不做房产那才是傻瓜。他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化,因此从现在起到这段时间内,房价不会有跌的趋势。
针对房价的发展及走势,任志强表示,从国际比较来看,在城市化低于30%时,增长速度较慢,但是城市化高于30%以后,就会加速发展期,这个过程一直到城市化达到70%以上时,才有可能减缓。也就是说,城市化不停,房价就有上涨可能。“一线城市城市化率已经接近59%,已经进入平稳阶段,而二线城市只有48%,低于目前城镇化率的平均数,更差的是三、四线城市刚刚进入29%的城市化率,还有发展空间。”他说,城市化率较低的时候,百姓对住房需求占主导地位,因此对于三、四线城市,正处在成长加速期,房价还会持续上升。
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