[摘要] 来自沪上多家大型房地产代理行、中介机构向《财经日报》提供的信息显示，根据其对一线门店以及所代理楼盘的统计发现，目前，上海楼市中95%的需求已经在“限购令”等严政“洗礼”后“清场”。
已满两周岁的“严厉调控”，可能已让楼市中的大军土崩瓦解。
来自沪上多家大型房地产代理行、中介机构向《财经日报》提供的信息显示，根据其对一线门店以及所代理楼盘的统计发现，目前，上海楼市中95%的需求已经在“限购令”等严政“洗礼”后“清场”。
而在高峰期“接棒”的入市者，普遍受房价下跌以及高额的交易税等因素影响，不得不在止损出局和“转售为租”之间做出选择。
千万平方米需求退出
汉宇地产分析师朱春峰介绍，去年年底，浦东周康板块的中海御景熙岸出现大幅下降，从原来的22000元/平方米降到16000~16500元/平方米，这使得之前购置的客在短短的几个月内其房产价值的缩水幅度达到30%。
德佑地产研究主任陆骑麟指出，一轮楼市高峰成交的房源，哪怕是购入至今房价小有涨幅，现阶段抛售，算上税费、中介费、资金成本等支出，购房者可能都有10%以上的损失。
这足以让大多数“简单粗放”的房地产投机人士心惊肉跳。
经过两年的政策洗礼，如今已经少有者还敢在当下楼市中挑战自己的风险承受能力。近日，应《财经日报》要求，上海同策咨询研究将近年来被调控政策“洗牌”的楼市需求进行了量化。数据显示，2010年4月调控至今，上海已有约1000万平方米的需求被挤出了楼市。
同策咨询研究总监张宏伟介绍，2006~2012年间，国内楼市需求分别出现了两次增减，其中，2007年、2009年属于性需求增加较多的年份。因此，从2009~2011年市场成交量价变化情况可以反映出，性需求进入、撤出楼市的大致数量。“上海近几年每年的新增刚性需求(新增户数、结婚、改善型)应该在1200万～1500万平方米左右，对比2009年市场成交值1763.6万平方米可以看出，调控以来，上海每年抑制楼市的投机性需求约250万~550万平方米。”
他指出，若简单对比2009年和2011年729.8万平方米年度成交数据亦可发现，这两年约有1000万平方米的需求被挤出市场，其中包含性投机、改善以及部分刚需。
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