[摘要] 来自沪上多家大型房地产代理行、中介机构向《财经日报》提供的信息显示，根据其对一线门店以及所代理楼盘的统计发现，目前，上海楼市中95%的需求已经在“限购令”等严政“洗礼”后“清场”。
金字塔尖趁势抄底
目前活跃在楼市中的购房需求主要以刚性置业和改善型需求为主，有数据显示，这两者比例在7：3左右。
汉宇地产、21世纪不动产以及德佑地产全市门店统计显示，市场内需求的比例应该不会超过购房需求量的5%。这些客户主要集中在一手住宅的市场中，尤其是二季度以来的一波豪宅潮，吸引到不少客抄底入市。
市场分析人士指出，持续存在的通胀压力以及匮乏的渠道，或将支持这5%的楼市保值兼需求长期存在。
张宏伟认为，政策时效性趋弱，市场“观望”情绪逐渐减退，通胀压力持续调整，让部分客继续关注住宅市场，寻求资产的保值。
以单价10万元/平方米的天价豪宅为例，在“限购”的市场背景下，这些天价豪宅市场成交一直没有间断过，2011年上海成交124套天价豪宅；2012年1月~5月8日，单价10万元/平方米豪宅项目成交37套。从数据上推算，2012年天价豪宅市场的成交量有可能和2011年持平。
被“洗”大军仍心系楼市
不仅是大浪淘沙之后留在楼市中那5%“金字塔尖”的需求，此前被“洗”出楼市的大军，中长期看好房产保值价值的信念似乎同样未曾动摇。
21世纪不动产方面介绍，现阶段，“被套”客只要在自身资金未显紧张下，并不会选择止损出局，或者急抛离场。以古北板块为例，目前板块内的房东多为近两年购入房源，较高的购置成本促使其在当前低迷的市场下，更愿选择长线持有的方法，通过转售为租等多种过渡措施，等待下一波行情。
对于暂时离场的者，张宏伟指出，在银行存款负利率仍难以改观的市场环境下，在股市、基金、出口等渠道前景不明朗的市场环境下，房产保值的基本属性依旧存在。因此，当前许多者正在持币待购，只要政策稍有松动，房地产市场就会出现报复性反弹。
无疑，见惯大风浪的楼市大军不会轻易舍弃“战场”。数字骤减的背后，卷土重来只是一个时间问题。
张宏伟因此用“傻瓜型”产品来形容房产。他指出，在者眼中，起码的，房产在中长期来看不会贬值。
21世纪不动产方面指出，就当前市场利率本身来看，虽然随着去年末通胀压力缓解，CPI指数步入向下通道，但目前的一年期实际利率仍延续此前的负利率时代的水平。与此同时，即使在楼市高压调控下，2011年本市新建商品住宅成交均价同比仍有1.4%的提升。在不具备其他优良渠道及专业能力的情况下，房产仍是部分人士赖以保值、的良好选择。预计一旦政策放开，作为以往主要渠道之一的楼市还将继续成为客趋之若鹜的“热土”。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
