[摘要] 据房天下数据监控统计显示，上 圳新房成交883套上涨21.25%，并创今年均价19982元/平，这一系列的微调及楼市回暖迹象，不得不让人担心，楼市房价是否已见底，未来房价将会反弹，现在应该积极出手买房了？
近日，各地楼市"微调"政策频出，包括扬州买房奖励，武汉、广州等城市陆续出台或重申公积金贷款优惠，首套房贷款利率折扣优惠等。而据房天下数据监控统计显示，上 圳新房成交883套上涨21.25%，并创今年均价19982元/平，这一系列的微调及楼市回暖迹象，不得不让人担心，楼市房价是否已见底，未来房价将会反弹，现在应该积极出手买房了？
上 圳成交均价19982元/平 或再回到“2”时代
据房天下数据监控统计，上周全市六区除盐田外，成交量继续保持上涨，其中宝安、福田涨幅达3-4成。上周全市共成交7.34万平米/833套，环比分别上涨19.08%、21.25%;成交价方面，关外房价大涨促全市房价抬头，全市成交均价19982元/平，环比上涨10.60%;成交总金额14.67亿元，环比上涨31.70%。从个盘成交来看，全市前十楼盘，宝安4个，龙岗3个，南山3个，周成交前三甲分别为星河盛世、招商果岭花园和龙华花半里。
多地楼市政策微调整 刺激刚需入市
近期，扬州、芜湖等在内的多个城市楼市政策呈微调之势，包括购房奖励、住房公积金贷款优惠及首套房贷利率优惠等，旨在刺激刚性需求入市。
5月7日，扬州市财政局、房管局联合发出通知，自今年7月1日起的一年内，该市个人购买成品住房将获得房屋合同价款4‰—6‰的政府奖励。政策出台后，在一片“救市”的质疑声音中，“扬州新政”已经“顽强”地挺过了近两周时间。住建部住宅产业化促进副主任梁小青来宁接受采访时指出，“扬州新政”并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定。
5月8日，安徽省芜湖市住房公积金管理发布新政，完善了住房公积金贷款额度。除芜湖外，武汉、沈阳、广州等城市也陆续出台或重申了公积金贷款购买首套房的优惠政策，大大降低了置业者的购房门槛，主要内容为，使用公积金用于贷款购买首套普通住房，如果房屋的建筑面积在90平方米(含)以下，贷款首付比例可为20%。沈阳还发布政策称，职工申请公积金住房贷款须满足的缴存时间从一年缩短为半年。
中原地产发布报告指出，相较于上调普通住宅标准而带来的契税优惠，上调公积金贷款额度更能降低购房门槛和成本，对刚需的号召力更大。预计后续将有更多城市跟进效仿，且除了对首套置业有支撑外，部分城市将会也应酌情考虑改善型需求。
除政策微调之外，还有下调存储准备金率，首套房贷利率优惠等针对“刚需”的利好政策无疑也是刺激购房者从“观望”到“入市”的强劲推动力。
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