[摘要] 深圳土地资源稀缺，房企以招拍挂方式拿地现象减少，参与城市更新成为开发商拿地新方式。借力城市更新，佳兆业在深圳储备了大量土地，并将在下半年推出多个大项目，产品直指刚需人群。
佳兆业储备大量土地
城市更新成房企拿地新方式
佳兆业下半年即将推出的几大项目当中有多个是城市更新项目，包括宝吉项目（佳兆业城市广场）、大鹏项目等等。
深圳的土地现在已经稀缺了，正常招拍挂的地价相对高，而做城市更新相对来说成本要低一点。
目前，深圳城市更新体量大，释放出很多土地，对于房企是一个弯道超车的好时机，对房企发展也是一个很好的机遇。
佳兆业很早就已经有做城佳市更新这个理念，为此专门成立了城市更新公司，专职专力做这个事。目前在多个区域都有城市更新项目正在进行，在深圳多个区域尤其是华为城市科技城，有大量的土地储备。
城市更新项目对开发商的要求更高，不仅是项目的自身开发运营，更重要的是要参与城市规划以及原居民安置等方面工作。
蒋力表示，城市更新对城市后续发展意义重大，在城市土地和发展空间资源极其有限的情况下，通过对存量土地再开发、再利用，可以突破城市发展的资源瓶颈。同时，也可以完善城市功能，使城市得到协调发展。
今年的大都汇项目是一个烂尾楼改造项目，仅用13个月完成毛坯竣工验收。原户型设计是十年前的设计，佳兆业拿到这个项目后，在诸多限制的情况下，秉承深挖物业价值、精益求精、优化产品，设计出市场上的原创智汇“1变N”户型设计，并荣获了2011中国地产年会“年度户型大奖”。
深圳一直是一个高速发展的城市，随着城市产业结构调整、人口大规模迁入，部分城区和城市基础设施已经不能满足需求，必须进行市政、交通与居住条件的更新改造，城市更新已经成为政府必须要积极面对的问题。
蒋力认为，城市更新不是简单的拆了再建、也不是片面追求容积率提升，而是通过集成高效改造，把城市功能空间释放出来，实现人居环境改善和公共设施升级，通过城市更新才能够满足一些公共设施的要求。包括配备更好的、医院、停车设施，包括其他的一些公共服务设施，提供更多的保障性住房。通过城市更新项目的推进，才可以进一步改善旧城居民的生态条件和生活环境，让更多住在老旧住宅区里面、城中村里面的居民能够融入到现代化大都市生活。
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