一线城市出现两头热:刚需"日光盘"与豪宅抢单

中国证券报  2012-05-21 10:41

[摘要] “豪宅产品卖的不仅仅是住房，更是一种生活方式。润西山项目热卖，部分房源甚至出现多组客户抢购，这说明市场对产品依然很认可。”华润置地北京大区总经理蒋智生对中国证券报记者表示。蒋智生所介绍的“润西山”，正是北京西部的半山别墅，该项目在没进行推广的情况下，首期产品便告。

“豪宅产品卖的不仅仅是住房，更是一种生活方式。润西山项目热卖，部分房源甚至出现多组客户抢购，这说明市场对产品依然很认可。”华润置地北京大区总经理蒋智生对中国证券报记者表示。蒋智生所介绍的“润西山”，正是北京西部的半山别墅，该项目在没进行推广的情况下，首期产品便告。

相似的情况也发生在“旭辉御府”、“公元九里”、“保利公园”等豪宅项目的现场。旭辉集团营销总监刘巧虹介绍，五一期间，旭辉御府单日销售突破1亿元；近期推出的236平方米户型认购情况也十分理想。除豪宅产品外，中小户型的纯刚需产品也持续热销。5月16日晚，龙湖时代天街推新盘，开盘仅20便销售150套。该项目已实现“八开八罄”的销售业绩。

有业内人士指出，豪宅产品与普通刚需住宅“两头热”，是目前楼市的总体特征。豪宅热销主要缘于居住品质升级及享受型需求的释放；而政策微调及房价见底预期则直接推动刚需群体集中入市。

普宅：价跌带动量涨

在经历4月的小幅低迷后，5月，北京等一线城市的楼市成交迎来回暖。来自北京市住建委的数据显示，5月上半月(5月1日-15日)，北京共成交住宅9703套，创今年以来新高，较4月同期上升45.4%，较去年同期上升44%。

值得注意的是，5月15日，北京新建商品住宅网签总量达661套，创近5个月来的新高。不少业内人士认为，本轮调控带来的楼市困难时期正在过去，各地楼市逐步转入复苏期。

成交复苏主要源于价格下调已较为充分。5月上半月，普通住宅的成交均价为19666元/平方米，仍维持在2万元/平方米以下。比4月略有回调，这是北京房价连续4个月环比下跌。

在5月上半月成交套数多的10个商品房项目中，8个项目的成交均价低于2万元/平方米。其中，销售量的“首开常青藤”项目均价为18161元/平方米，与该项目4月21827元/平方米的均价相比下降16.8%，成为主要的项目。

自今年3月以来，北京地区住宅成交价一直维持在2万元/平方米以下，除企业主动外，项目的郊区化也是一大原因。多家机构预测，随着资金压力的继续加大，未来北京地区主动实施“以价换量”的项目会越来越多，但总体空间不大，未来房价将以稳为主。

除北京外，不少热点城市楼市的成交量也在回升。5月前13天，上海新建商品住宅成交34.2万平方米，较4月同期提升48.1%。上周广州市新建商品房住宅网签2338套，刷新“新国八条”出台以来的新纪录。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，首套房信贷松动以及超过30个城市的政策微调，使购房者预判市场将走出低谷，入市的积极性有所提高。同时，新房和二手房市场不少项目的价格有所松动，市场供应的项目也开始增多，为市场提供了不少价位、户型合适的房源，促进了成交。