[摘要] 深圳新房价格近期一直处于横盘震荡,而春交会之后观望氛围日渐浓厚,使得关于深圳房价的争论也日渐火热,深圳新房合理价格是多少?记者近日了解到,针对这个话题,市场形成了三方意见:认为,深圳合理房价约为1.5万元/平方米……
开发商:再降就亏本
楼市进入下半场,房地产迎来“白银时代”,这些信号都表明,开发商要过“紧日子”了。交易量萎缩、土地流拍、房价松动,这些变化已见端倪,但合理的价格区间,并非一触即到。经过一段时间的,不少开发商不再愿意“以价换量”。
“我们这个项目利润已经很薄,价格再低就要亏本。”龙华一位开发商负责人表示,该项目不久前开盘,均价1.3万元/平方米。上述成本加上楼盘地价,该项目的利润所剩无多。
地价、原材料、人工、资金等成本都在上涨,房价却在跌,这成为开发商“跌无可跌”的诸多托辞。
深圳一套普通住宅的成本到底如何?记者日前采访的多位开发商表示,单建安成本、资金成本、税收、营销成本就达到5000~6000元/平方米。依此计算,加上楼面地价后,深圳很多楼盘的价格已经跌至成本价。有开发商认为,新房价格接近成本后,价格已经到底部,后市不会出现普遍的大幅。
看来,关于“合理房价”的不同立场和意见,实为现今楼市价格博弈的一面镜子。(深圳商报)
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