[摘要] 深圳新房价格近期一直处于横盘震荡，而春交会之后观望氛围日渐浓厚，使得关于深圳房价的争论也日渐火热，深圳新房合理价格是多少？记者近日了解到，针对这个话题，市场形成了三方意见：认为，深圳合理房价约为1.5万元/平方米……
开发商：再降就亏本
楼市进入下半场，房地产迎来“白银时代”，这些信号都表明，开发商要过“紧日子”了。交易量萎缩、土地流拍、房价松动，这些变化已见端倪，但合理的价格区间，并非一触即到。经过一段时间的，不少开发商不再愿意“以价换量”。
“我们这个项目利润已经很薄，价格再低就要亏本。”龙华一位开发商负责人表示，该项目不久前开盘，均价1.3万元/平方米。上述成本加上楼盘地价，该项目的利润所剩无多。
地价、原材料、人工、资金等成本都在上涨，房价却在跌，这成为开发商“跌无可跌”的诸多托辞。
深圳一套普通住宅的成本到底如何？记者日前采访的多位开发商表示，单建安成本、资金成本、税收、营销成本就达到5000~6000元/平方米。依此计算，加上楼面地价后，深圳很多楼盘的价格已经跌至成本价。有开发商认为，新房价格接近成本后，价格已经到底部，后市不会出现普遍的大幅。
看来，关于“合理房价”的不同立场和意见，实为现今楼市价格博弈的一面镜子。（深圳商报）
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