[摘要] 业内人士预计，下半年深圳房价维持小幅震荡下跌格局。就深圳新房成交价格而言，1～4月份，成交均价一直在16500～17500元/平方米之间窄幅波动，整体维持一个小幅震荡下跌的格局。
业内人士预计，下半年深圳房价维持小幅震荡下跌格局。就深圳新房成交价格而言，1～4月份，成交均价一直在16500～17500元/平方米之间窄幅波动，整体维持一个小幅震荡下跌的格局。
业内人士预计，下半年深圳房价维持小幅震荡下跌格局。图为记者近日拍摄的蔡屋围。深圳商报记者甘跃飞摄
近半年来，深圳新房价格维持着震荡微跌的格局。记者近日通过采访多位业界了解到，在面对下半年新盘供应量增加，具有购房资格群体逐步减少，市民持币观望氛围浓厚的情况下，开发商更急于大量出货、降低库存，从而进一步回笼资金。下半年新房价格受到结构性影响较大，物业成交量有所萎缩，刚需盘仍为主力成交产品，预计下半年新房价格或约有一成降幅空间。
反弹出现“中止”迹象
楼市反弹似乎出现“中止”的迹象。4月全市一手商品住宅成交小幅下跌，共成交2875套，较3月下跌16.18%；住宅成交面积为25.53万平方米，较3月环比下跌14.96%。即使是在业界给予厚望的春交会，为期6天成交401套，日均成交约67套，距离正常日均成交100套的水平尚有距离。
“4月份上半月受到政策影响波动，成交量急剧下滑；下半月立刻回弹。”金地集团华南区域地产公司总经理谢文云分析认为，在刚需客户占比达八成的深圳楼市，来自各方的“风吹草动”都会左右市场成交，市场有时会显得捉摸不定。
业内对楼市走向有了新的疑问。刚需是否能拉动楼市持续回暖？下半年市场的变数有多大？
就深圳新房成交价格而言，1～4月份，成交均价一直在16500～17500元/平方米之间窄幅波动，整体维持一个小幅震荡下跌的格局。
面对部分开发商“跌无可跌”的表态，不少购房者在“希望楼价再跌一跌”的预期下，市场短期陷入博弈。
业内人士预计，下半年深圳房价维持小幅震荡下跌格局。就深圳新房成交价格而言，1～4月份，成交均价一直在16500～17500元/平方米之间窄幅波动，整体维持一个小幅震荡下跌的格局。
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