[摘要] 深圳新房价格近期一直处于横盘震荡，而春交会之后观望氛围日渐浓厚，使得关于深圳房价的争论也日渐火热，深圳新房合理价格是多少？记者近日了解到，针对这个话题，市场形成了三方意见：认为，深圳合理房价约为1.5万元/平方米……
近期，深圳新房价格一直处于横盘震荡，而春交会之后观望氛围日渐浓厚，使得关于深圳房价的争论也日渐火热，深圳新房合理价格是多少？记者近日了解到，针对这个话题，市场形成了三方意见：认为，深圳合理房价约为1.5万元/平方米，目前已接近底部区域；市民则对房价回落寄予更高期待；而开发商则称，现在就是深圳房价的底价，已经跌无可跌了。
在近期举办的春交会上，一处楼盘模型吸引了多位市民。深圳商报记者甘跃飞摄
：1.5万元较合适
今年1~4月份，深圳新房成交均价一直在1.65万~1.75万元/平方米之间窄幅波动。
深圳房价到什么程度才算合理呢？深圳市房地产研究主任锋给出了一个算法：根据专业调查公司的调查统计结果，深圳三口之家的年收入在15万元左右。一个城市主流居民家庭年收入总和与房屋总价值之间的比值，联合国建议的标准为15至18之间。考虑深圳的发展现状，比值在1:10之内应为合理水平。根据1:10的比例，一个家庭其年收入乘以10就是合理的房屋总价，即150万元，如果按一套房100平方米算，房价就是1.5万元/平方米。所以深圳的“合理房价”在1.5万元/平方米左右比较合适。
“今年春交会期间的深圳新房均价约为1.6万元/平方米，比去年的秋交会每平方米2万元下降了20%，”深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁说，“随着房地产调控政策的执行，深圳房价还会出现一定程度的下跌，但下降的空间已经不大，1.5万元/平方米基本上是底线了。再往下跌就是需要解决结构性的问题了。”
市民：1.5万元还很高
1.5万元/平方米的价格，市民接受吗？
在华强北工作的谢小姐上周曾到龙岗城一家均价1.45万元/平方米的高层楼盘买房，但到现场才发现，低于均价的单位都有楼层低、噪音大、朝向差等等瑕疵，而自己挑中的一个12楼单位，销售小姐算下来价格已是1.82万元/平方米。“房价看似跌了，但还没到我买得起的价位。”谢小姐摸摸口袋，终还是打了“退堂鼓”。
记者在春交会期间跟随看楼车采访了15位看房客，在回答“你能接受的新盘房价是多少”时，有10位选择了“1.2万~1.5万元/平方米”，另外5位选择了“1.5万~1.8万元/平方米”；这15位看房客同时认为“深圳目前的房价仍然偏高”。
世联地产在35个主要大中城市同步展开网络调查，收到有效问卷为20988份，《2012年一季度世联地产购房者信心指数报告》中统计数据显示，购房者对深圳房价期望的降幅为19％，居第四位。一季度深圳新房成交均价17200元/平方米，按此推算，购房者的心理价位约为13800元/平方米，与1.5万元/平方米尚有一成左右的差距。
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