[摘要] 楼市宏观调控之下，深圳新房和二手房成交惨淡。近日有媒体报道，“小产权房”业主大量抛售。市场实际情况怎么样？近日，记者走访多个时发现，深圳“小产权房”卖者少，买者寥，市场行情同样惨淡。
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“小产权房”
分布范围广
据相关人士介绍，深圳“小产权房”问题由来已久，目前小产权房土地属性主要有三种，即村民宅基地、村民工商用地及村集体道路市政等公共用地。
“小产权房”的开发方式主要由村委会或村民个人或联合开发商建设，其中距较近地区由于土地资源稀缺，楼盘规模较小，基本由村民个人或村民联合方开发建设，建筑质量参差不齐。距较远地区楼盘规模普遍较大，多由村委牵头联合开发公司建设，部分楼盘建筑质量和小区规划均可以媲美大型商品房住宅区。深圳“小产权房”销售合同方式主要采用《合作建房合同》或《房产使用权转让合同》，房屋使用年限从５０年、７０年至使用权不等，部分“小产权房”开发商自己发放房产证，不仅有开发商编的房产证号，同时也标上了使用年限，为了保证买房人的利益，交易中引入律师见证，部分楼盘还实现了“小产权房”交易的分期付款。
深圳究竟有多少小产权房？２００９年，地产研究机构一份《小产权房专题研究》报告给出了相关数据：深圳住宅总面积约为４．０８亿平方米，其中“小产权房”高达１．６亿平方米。深圳“小产权房”分布范围广，沙井、布吉等地数量都十分大。
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