[摘要] 楼市宏观调控之下，深圳新房和二手房成交惨淡。近日有媒体报道，“小产权房”业主大量抛售。市场实际情况怎么样？近日，记者走访多个时发现，深圳“小产权房”卖者少，买者寥，市场行情同样惨淡。
高企价格逼走客
昨天，记者来到了龙岗布沙路旁的玉岭花园，据了解，玉岭花园共２３栋，约８０００多套住房，容积率很高，都是“小产权房”。一进小区，迎面看到高高的居民楼，上面挂着“业主直销”、“业主卖房”等字样的条幅。随后，记者来到玉岭花园中一家中介了解情况。
根据该中介负责人张先生介绍，近的“小产权房”市场十分冷淡，过年市场还不错。他说，春节前后的几个月，他的营业部每个月都会有七八套“小产权房”成交。而现在这几个月则惨淡得很，１０月份只成交了一套。
是什么原因导致市场惨淡？张先生认为，玉岭花园并没有出现所谓的“抛售潮”，业主们并不着急低价抛售。
据他说，这段时间在他的营业部里挂牌想卖的小产权房大约为１００套，有的放了几个月都卖不动，“现在小产权房基本上处于一种有价无市的情况。”
然而买家不看好当前的“小产权房”市场，是导致目前市场成交清淡的主要原因。
据表示，“小产权房”市场成交渗淡，其根本原因还是它属于违法建筑，没有房产证，政策风险极高。
但是从市场本身来说，买家不愿出手的个原因是现在“小产权房”过高的价格已经没有吸引力。来自市场的信息显示，由于价格高企的因素，现在“小产权房”市场上的客已经十分少。以玉岭花园为例，这个小区的房子价格普遍在每平方米４０００～５０００元之间，楼层和朝向好的房子达到了每平方米６０００元。信息显示，现在布吉有一些商品房价格有的已经在每平方米１万元左右。在这样的价格对比之下，与原特区外的一些商品房相比，“小产权房”的诱惑力已经不大。
据张先生说，“如此之高的价格，使小产权房炒到了顶峰，上升的空间已经不大。”
“小产权房”市场上客退去，现在剩下的都是一些自住客。一些经济实力有限而需要解决刚性需求的购房者，为了解决居住问题购买“小产权房”过渡一下，成为当前“小产权房”市场的主要特点。玉岭花园现在成交的多为三房，从这一点即可以看出“小产权房”市场已经以自住为主导。
买家不愿出手的第二个原因是，在楼市宏观调控之下，是在限价的形势下，如果商品房与“小产权房”在价格上已相差无几，人们必定会商品房，“毕竟小产权房是没有房产证的。”
据张先生表示，市场清淡还有第三个原因，即“小产权房”无论在环境、周边配套、实用率等等方面，都没有商品房优越和完善，而且容积，这一点也使“小产权房”失分很多。
“商品房限购有利于小产权房，会促进小产权房的市场。”商品房的价格居高不下，一些人开始关注“小产权房”，或，或居住。据了解，外来务工人员对长期持有住房的需求不高，更多关心的是租金，和稳定的住处，因此小产权房对有安家需求的外来务工人员具有不小的吸引力。
另外，客也成为“小产权房”交易的主力买家。据了解，玉岭花园购房的和居住的比例大概是６比４。
但是，限价政策却对“小产权房”是一大利空，它在使新房价格降下来的同时，也让“小产权房”的价格不再具有诱惑力，风光不再。“商品房限价，很多人都去买商品房了。”张先生说。
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