[摘要] 楼市宏观调控之下,深圳新房和二手房成交惨淡。近日有媒体报道,“小产权房”业主大量抛售。市场实际情况怎么样?近日,记者走访多个时发现,深圳“小产权房”卖者少,买者寥,市场行情同样惨淡。
高企价格逼走客
昨天,记者来到了龙岗布沙路旁的玉岭花园,据了解,玉岭花园共23栋,约8000多套住房,容积率很高,都是“小产权房”。一进小区,迎面看到高高的居民楼,上面挂着“业主直销”、“业主卖房”等字样的条幅。随后,记者来到玉岭花园中一家中介了解情况。
根据该中介负责人张先生介绍,近的“小产权房”市场十分冷淡,过年市场还不错。他说,春节前后的几个月,他的营业部每个月都会有七八套“小产权房”成交。而现在这几个月则惨淡得很,10月份只成交了一套。
是什么原因导致市场惨淡?张先生认为,玉岭花园并没有出现所谓的“抛售潮”,业主们并不着急低价抛售。
据他说,这段时间在他的营业部里挂牌想卖的小产权房大约为100套,有的放了几个月都卖不动,“现在小产权房基本上处于一种有价无市的情况。”
然而买家不看好当前的“小产权房”市场,是导致目前市场成交清淡的主要原因。
据表示,“小产权房”市场成交渗淡,其根本原因还是它属于违法建筑,没有房产证,政策风险极高。
但是从市场本身来说,买家不愿出手的个原因是现在“小产权房”过高的价格已经没有吸引力。来自市场的信息显示,由于价格高企的因素,现在“小产权房”市场上的客已经十分少。以玉岭花园为例,这个小区的房子价格普遍在每平方米4000~5000元之间,楼层和朝向好的房子达到了每平方米6000元。信息显示,现在布吉有一些商品房价格有的已经在每平方米1万元左右。在这样的价格对比之下,与原特区外的一些商品房相比,“小产权房”的诱惑力已经不大。
据张先生说,“如此之高的价格,使小产权房炒到了顶峰,上升的空间已经不大。”
“小产权房”市场上客退去,现在剩下的都是一些自住客。一些经济实力有限而需要解决刚性需求的购房者,为了解决居住问题购买“小产权房”过渡一下,成为当前“小产权房”市场的主要特点。玉岭花园现在成交的多为三房,从这一点即可以看出“小产权房”市场已经以自住为主导。
买家不愿出手的第二个原因是,在楼市宏观调控之下,是在限价的形势下,如果商品房与“小产权房”在价格上已相差无几,人们必定会商品房,“毕竟小产权房是没有房产证的。”
据张先生表示,市场清淡还有第三个原因,即“小产权房”无论在环境、周边配套、实用率等等方面,都没有商品房优越和完善,而且容积,这一点也使“小产权房”失分很多。
“商品房限购有利于小产权房,会促进小产权房的市场。”商品房的价格居高不下,一些人开始关注“小产权房”,或,或居住。据了解,外来务工人员对长期持有住房的需求不高,更多关心的是租金,和稳定的住处,因此小产权房对有安家需求的外来务工人员具有不小的吸引力。
另外,客也成为“小产权房”交易的主力买家。据了解,玉岭花园购房的和居住的比例大概是6比4。
但是,限价政策却对“小产权房”是一大利空,它在使新房价格降下来的同时,也让“小产权房”的价格不再具有诱惑力,风光不再。“商品房限价,很多人都去买商品房了。”张先生说。
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