[摘要] 随着旅游大众化时代的到来，给滨海旅游地产带来了新机遇。6月12日，由搜房网策划并主办了的“深圳再向东 发现巽寮国际湾区——大深圳滨海旅游度假地产发展研讨会”。
惠东资源市场双
现在渐渐谈谈惠东，对惠东研究没有很深入。我觉得惠东这个地方的资源和市场双明显。当这两个放在一起的时候，就形成了很强大的竞争力。
这个地方岸线优美，海水和沙滩质量总体来讲优美。虽然大亚湾有一些大石化，可能对海洋资源造成一些影响，但是总体来讲，这个海洋在大陆海岸线上是属于高水平海岸线。为什么把深圳那一段评为美的海岸线，是按照资源禀赋来评的，我个人认为美海岸线延伸到惠东。它的资源很好，包括海产资源，这里吃的海鲜跟深圳的味道不一样。你在深圳吃不到的。量也多，品种也多。当然还有地方民俗资源，这些东西资源还是相当不错的。
还有一个好的好处是别的地方没有的，就是市场。守望珠三角三大国际旅游城市，这么多富人密集，意味着将来你这个市场支持力强。为什么华侨城敢在大梅沙60亿。他敢做的重要精神是爱深圳。资源是供给的，市场是需求的，一个需求方，一个供给方都抓在手里，结合在一起你就天下无敌了。
讲资源可能比不上三亚，讲市场，三亚比不过你，在这个比较之下，我们有双资源。还有对外交通、各项基础设施快速改善。尤其让我们期盼的是高铁，因为高铁完全改变了整个的生活价值观，原来需要走两个，现在半个就到了，一盘棋都没有下完就到了。就像我今天去万象城一样，很简单了。时间短了，空间也就近了。这是给我们这个地方带来好的前景。近年来，我们知道以金融街为代表的大的商矢志不渝地在这个地方开发，积累了丰富的宝贵经验。
金融街是03年开始启动的，他启动的时候是东部华侨城同时启动的，经过8年后，华侨城已经60、70亿投进去，上百亿收回来了。但是我们金融街这里由于特殊情况，投的相对慢，但是别急，后发，你积累经验更重要。因为那个偏城市型，不太一样。当然我们也必须直面一些我们可能面临的困惑。
刚才李亚夫还跟我探讨了这些困惑问题，，核电问题。说白了，核电其实是相当安全的，机率问题，可是没有办法，日本出事后，现在市场上议论纷纷，所以在情绪上会波及我们。但是我们怎么应对它。德国已经取消了，我们国家将来会不会有更强管制，技术上有更高标准，我想取消是不可能。如果核电取消，那就意味着一定发生中越海洋战争，因为只有靠石油了。这个因素其实更多是一个心理因素，这是一个特殊原因。
第二，深圳大鹏湾，它在已经成型的梅沙和我们惠东之间的位置。它有截留的可能性，但是这么多年来，惠东的沿海开发快于深圳大鹏湾，大鹏湾一直停顿着，近他们启动了一个度假基地。一旦那个地方起来后，包括大西冲起来后，我估计对于截留客源会有一定影响。但是我觉得这也不是大问题，因为我们这里资源比他那边还要更加宽阔、深厚，加上我们市场也不局限于一个城市，比如我们可以对广州客源、东莞、惠州客源。这个问题不是很大，但是可以关注这个事。
第三，国家的房地产调控政策。现在房地产政策正在常态化，比如异地要证明，纳税证明等等限制，将来再落实几个政策的话，可能对我们都会有影响。这种问题当然更多是要靠天吃饭了，我们也必须找一些应对政策，为我们未来发展留出发展空间。
期待惠东滨海旅游模式
作为我个人来讲，我期待惠东这个深入探讨和创造惠东滨海旅游模式。现在能说模式也就是华侨城，深圳海边没有模式可讲，大小梅沙你能照搬吗？不能。惠东如果造一个模式出来，说不定就是中国南海滨海旅游模式。
我觉得应该及时总结，它的经验会转化成下一步开发动力，影响到未来正常发展，所以我期待这个东西。我就是专门做旅游地产，是滨海旅游地产，我很希望去琢磨这个事。从目前来讲，惠东旅游地产根据这么多年发动，我认为它还在发动期，当然发动机声音越来越响了，车辆已经开始挪动了，但是即便启动了，还要滑行一段时间，设定这个时间应该是5-10年。综合各方面，我们还不能操之过急，还是要循序渐进。前景我认为棒，但是它的程序，该到哪时段做什么事，我们心里要清清楚楚，这样才能取得和收入的关系。
所以我个人判断要经过一个阶段才能踏入快速发展期。那个时候我们看到惠东海洋充满了激情、浪漫，也充满了想象，我希望那个时间到来，而且我曾经动过念头，在这个套房子，我希望将来能给我这个机会，将来在惠东养老，谢谢！
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