[摘要] 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
第三轮调控影响几何
（来源:搜房业内论坛）国务院推出楼市调控“新8条”，业内认为，这些措施的出台，标志着第三轮楼市调控的到来，或对今年房市造成较大影响。
【政策对比】
80万房子多交2.5万营业税
【原政策】个人将购买不足5年的普通住房（指144平方米以内住房）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房主要是对外销售的，免征营业税。
【新政策】调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
【解读】以一套原价50万的普通住房，以80万的价格出售为例，如果现在不足5年，按照原有规定，应差额征收5％的营业税，应纳税额为：（80－50）×5％＝1.5万元。而按照的政策，需全额征收5％的原油税，税额为：80×5％＝4万元。税额翻了一倍多，可见交易成本大幅提高，影响大。
个贷门槛提高程度超出想象
【原政策】二套以上住房首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
【新政策】对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
【解读】事实上，二套房首付提高至60％以后，以购套80万元的房屋为例，如果被认定为是二套房，那么你就必须支付48万元的首付款，比之前需多付8万元首付，这对购房者来说，压力无疑是巨大的。此举将对贷款有很强的抑制效果。
另据分析，在第二套房的购买人群中，有四成的人为贷款买房，二套房首付再次提高，除直接影响“换房”的改善型需求购买难度增加外，将是2011年个人房贷全面紧缩的一个信号，个贷门槛提高程度将超出想象。
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