[摘要] 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
全额征营业税比差额增多少
羊城晚报讯记者严丽梅报道：国务院26日公布的调控措施规定：“调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。”
而此前这方面的规定是：个人购买不足5年的普通住房，转手交易时，按售房收入减去购房价款后的差额征收营业税；超过5年的免征营业税；对非普通住房，不够5年的全额征收营业税，超过5年的按差额征收营业税。
举例：某市民将一套2008年购入、面积100平方米、购入价90万元的住房以200万元售出。
按此前政策，该套住房属于购入不足5年、普通住房，可按差额缴纳营业税，即按照5.5%的税率缴纳营业税（含城市维护建设税和费附加，下同）。所需缴纳的营业税为：（200万元-90万元）×5.5%=6.05万元。
今后，按新政策规定，这套住房要全额缴纳营业税，即缴纳的营业税为：200万元×5.5%=11万元。
前后对比，增加了4.95万元。
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