[摘要] 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
延伸阅读：营业税新政尚未实施 二手房客户赶搭末班车
（来源：新民网）国务院新出台的楼市调控政策，调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。新民网记者27日了解到，由于营业税新政的文件尚未下发到位，大量二手房客户赶搭“末班车”，使得办理业务的客户数量猛增。
记者拨打上海财税咨询服务热线12316得知，目前新政的文件还未下达，仍按原有政策规定执行，新政的实施还无法具体预计日期。
在浦东新区房地产交易，一楼交易大厅与二楼的交税大厅人头攒动。在一楼的取号窗口前，工作人员告诉记者，截至下午2点已有300多个号放出，估计今天要超出400个，客户数量较前期明显增加。
多位正在帮助客户办理手续的中介人员告诉记者，他们昨晚得知个人转让住房营业税的政策改变，今天赶紧通知客户前来办理手续。一位业务经理举例称，如果业主原先买进一套房产是100万元，而现在卖出是200万元，按原来的政策只需要对100万元的差价部分缴税，而新政需要按200万元全额征税。
“营业税的变化对客户交易的影响不小，有的买家担心卖家将税负成本转嫁，也比较乐意尽快办理手续”，另一位中介业务经理对记者说。
据悉，原有的个人转让住房营业税政策规定，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
业内指出，新旧营业税收政策的差异，一是取消了普通和非普通住宅的区分，二是从原先的差额征税改成了全额征税。
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