[摘要] 9•29房产新政出台后，浇灭了楼市九月之火，十月份多个一线城市住宅销售提前入冬，据调查，60家大房企18家负债率超70%，业内人士称，第四季度房地产市场或以逐步趋稳为主旋律。
四季度楼市大猜想开发商资金链紧张
随着“9•29新政”以及各地“限购令”的落实执行，市场观望浓厚，开发商的销售乏力；加息、预售金等调控政策轮番出台，开发商的融资渠道面临枯竭。
银监会日前调研60家大型房企集团，结果显示，有18家平均资产负债率超过70%；60家大型房企集团共有4266个成员企业，其中有64个成员企业的资产负债率已超过90%。
在近期陆续出炉的上市房企的第三季度报告中，数据显示，虽然上市房地产公司现金状况环比有所改善，但从同比数据来看，其第三季度经营活动现金流量净额仍较去年同期的124.3亿元存在较大差距。
银监会主席刘明康在参加湖南省委常委组(扩大)集习专题讲座上表示，从目前的房地产市场状况来看，调控效果依然显现。自国发10号文件出台后，房地产贷款新增额逐月回落，商品房销售面积同比大幅度下降。但价格并未有很大的波动。
9月份，购房需求再现反弹，国庆前后，有关部门和各地政府相继出台了新举措，此后房产市场又明显降温。“现在来看，房地产市场不会有很大的下跌，但也绝不会再有大的升幅，基本稳定运行。”刘明康说，从政策调控的效果看，房地产需求过大受到了初步抑制，尽管一线城市房价波动不明显，但交易量已明显回落。
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