[摘要] 9•29房产新政出台后，浇灭了楼市九月之火，十月份多个一线城市住宅销售提前入冬，据调查，60家大房企18家负债率超70%，业内人士称，第四季度房地产市场或以逐步趋稳为主旋律。
京深沪楼市“入冬”10月成交量大降
受第二轮新政调控影响，京沪深三大城市的房地产市场均未能延续9月份回升的势头成交量出现不同程度的下滑，市场再次陷入观望之中。
据北京市交易管理网的数据，10月份全市新房共成交新房13842套，环比下滑26.4%；其中新房住宅7682套，日均签约248套，环比降幅达37.1%。二手房方面，10月份北京二手房住宅日签约量重新回落到500套以下。10月全市共成交二手房住宅14162套，日均签约457套，环比下降14.4%。
上海和深圳成交量的回升态势也被遏制。
数据显示，10月份上海新房住宅成交量为13459套，环比下滑27.7%；深圳新房共成交4947套，环比下降8.76%。此外，两地10月二手房住宅上海成交量为11220套，环比下降4.9%；深圳二手房成交量为10627套，环比下降3.48%。
业内人士称，9月份交易量猛增，说明购房者的需求仍旧强大，9月份低价纯新盘供应量增加，购买者在经过观望后，发现市场供应中有他们认可价格的楼盘，所以出手。
大量价格合理楼盘入市，激发了购买者的需求。签约量大增，在一定程度上也说明，楼市的需求仍旧强大，目前市场表现的是供不应求。
亚豪机构副总经理高姗认为，10月中上旬楼市成交虽然出现了量价同降，但仍属于比较温和的下降。受“二轮调控”影响，无论是开发商还是购房人对市场未来的预期都出现了偏差，也直接导致了10月开盘项目量的缩水。
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