上海楼价再入上升通道
近日，一直为买房结婚而奔忙的陈先生，终于看中了上海长宁区新华路一套57平方米、开价78万元的二手房。但的难题是，这是一套仍在银行按揭贷款的房子，照有关政策规定，除非现业主付清房贷，否则不能为买家办理按揭手续（即所谓“转按揭”）。，他多花了大约一万块钱，成功把房子买下。
“之前真没想到严令禁止的二手房买卖转按揭，居然可以变通。”陈先生欢喜之余不免感叹。
事实上，曾经作为上海楼市调控三大杀手锏之一的“禁止转按揭”政策，已被悄悄突破或规避。与此同时，经过长达两年徘徊调整后的上海房价，正在触底回升。
“禁止转按揭”功成身退？
2005年初夏前后，上海接连出台房地产市场调控三大政策：购买五年内转让的房子征收总价5.5％的营业税；征收二手房出售个人所得税；禁止转按揭。后者被业界公认为是杀伤力的一招。
当时上海楼市充斥大量客，一般每套房子都是拿出2～3成首付，其余全部从银行按揭贷款，出让时只需与买家到银行办妥转按揭手续即可，无需动用更多资金。但“禁止转按揭”政策突然出台，这些手握数十套甚至上百套物业的客，根本无力将全部按揭贷款还清再出货，以至于楼市成交量迅速萎缩，房价随即一路下跌。
据接近上海市政府的政策研究人士透露，去年下半年左右政府就酝酿考虑取消“禁止转按揭”政策。因为政府方面认为，楼市调控已基本到位，市场上短期投机炒作行为受到抑制，余下大多为实际的住房刚性需求，大都以自住为主。但稍后那场波及面极广的反腐风暴，让相关动议和决策不得不搁置。
据其分析，目前市场上主要有两种方式应对该政策。常见的是，买卖双方在合同中约定，用买家的首付款支付卖家的按揭款，一定时间之后，买家再到银行办理按揭贷款，双方此时全部完成交房过户手续。
还有一种就是找到贷款公司提供短期贷款。此类短期贷款要收取总贷款额3％的。前述陈先生多付出的一万元，其实就是给贷款公司的。正因为推行“禁止转按揭”，如今上海市场上此类贷款公司如雨后春笋，到处可见。
另有分析人士指出，由于近期外资银行大举杀入，受到竞争压力的诸多中资银行都希望扩大个贷业务，楼房买卖转按揭贷款也是它们瞄准的目标之一。
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