4月份深圳中原地产二手豪宅成交量大幅下滑，应该“归功于”此项政策。该公司历来为深圳二手物业代理市场老大。以华侨城二手豪宅交易市场为例，物业实际成交价为每平方米30000～40000元左右，而政府规定的按揭价只有每平方米15000元。简单算来，原本能买两套房子的首期款，现在只能套房子了。
经推算，政府定下的按揭价大约是房产原值上浮20%左右，从政府角度看，这一幅度或许还算合理，但近两年深圳楼价飞涨，不少楼盘都翻了一倍多，却也是众所 的事实。
“该政策直指房价‘七寸’，起到了立竿见影的作用，”“市场动性过剩，是房价上涨的根本原因，以此来控制货币流动性的效果，甚至远比加息来得直接。”
而一般认为，政府这样做的目的，正是为了切断深圳楼市二级（一手商品房）与三级（二手房）市场之间的价格传递纽带，以便抑制上涨过快的豪宅房价。
“近年深圳楼价上涨已超出理性范围，往往是一个地区推出新楼盘起售价就比周边高出很多，同区二手房马上以此为标准，以至于二手豪宅标价几天一涨，甚至几涨的情况屡见不鲜。”过去两三年深圳型买家大增，不少就是利用银行多套楼宇，二手房“准限价”政策一出，意味着短期物业成本大增，而市场价格受限，也意味着者转手套利难度增加，继而导致新楼盘的预期幅削弱。
不过他相信，该政策短期内无疑会对市场造成影响，但长期来看利大于弊，因为这有助于稳定楼价，抑制过度，使市场更为理性平稳。
“事实上，针对型购房者的政策措施还会陆续出台。”一位政府内部知情人士向记者透露。其中之一，是深圳将会在五六月间实行以物业评估价强制征收二手房交易个人所得税，这是专门为对付二手买卖市场中普遍存在的“阴阳合同”而设置的。
所谓“阴阳合同”，是指二手房交易中，向税务部门提交的成交报价，往往远低于双方实际成交价，卖房者以此来减少缴纳个税。深圳税收部门曾表示，当地因此而少缴的税款，每年在5亿元以上。
一路高歌猛进的深圳房价，是否会因此迎来“拐点”？也许今后几个月里，局面会变得较为明朗。
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