过去三年来，每逢“五一”前后，新一轮地产调控风暴都会骤然刮起。一切并非完全是巧合。从时局背景上看，“两会”开过不久，新一年国家大政方针既定，经过必要的消化和酝酿后，理应进入具体政策措施的落实、执行阶段了。
转眼之间，这个敏感而微妙的日子又已到来，无论相关部委还是地方政府官员，以及业界内外市场上下，神经皆难免格外紧张。
俗语云：事不过三。又云：飘风不终朝，骤雨不终日。尽管种种迹象表明，前一阶段的调控效果并没有完全达到决策层的预期，更严厉措施出台的可能性随时存在，但此时此刻我们期待的，恐怕不再是暴风骤雨式的限制和打击，而是更具耐心与理性的制度建设和完善。
毕竟立竿见影易，持之以恒难。
深圳又当急先锋
“这是目前为止影响、对市场冲击有力、为有效的调控政策！”某地产人士连用了三个“”字来表达他的特殊感受。能让见过不少大场面的他如此激动的，正是近日市场盛传深圳官方有意推行的二手房“准限价”政策。
知情人士透露称，这一政策将规定，深圳全市范围内的二手房交易办理银行按揭时，评估价不得超过已给出的所在区域同类物业的某一限价。“政府虽然不干涉具体物业的交易价格，但无形中却加大了购房者，是者的成本。”深圳香地地产咨询公司总经理半求分析说。
深圳房管局一位负责人接受记者查询时表示，二手房限价政策正在筹划当中，一切以终公布文件为准，具体内容尚不能透露。而有业内人士表示，虽然房管局并没有下发相关文件，实际上早在4月初，此政策已在市场上逐步推行，并已造成相当影响。
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