[摘要] 随着5月开盘的数个楼盘上演开盘即的传奇，5月的深圳房市依旧。但是这种下掩藏的危险也不容小觑，有研究人士分析认为：龙华、前海、后海等区域的均价已升至历史高位，也被发展商透支了未来至少5年的溢价空间。
业内
有些区域溢价空间已透支
对于全市上周新房均价突破3万/㎡，美联物业研究经理何倩茹表示主要有两大原因，一是受楼盘成交影响，南山区部分价格达到10万/㎡以上的楼盘开始备案，整体拉高全市均价。二是龙华、坂田等区域新房的价格越来越接近4万/㎡，包括龙岗区（除坪山外）的均价也纷纷超越2万/㎡，这些都是全市均价上升的因素。
何倩茹预测，按照目前的情况看，一手住宅价格上涨已覆盖全市，年内全市月度均价有望突破3万/㎡。何倩茹也提醒，他们认为龙华、前海、后海等区域的均价已升至历史高位，也被发展商透支了未来至少5年的溢价空间，所以如果想买这些区域的置业者，要有“能守”的心态。而二手房市场从3月30日至今总成交量接近120万㎡，比去年同期增长近109%。创下2011年3月以来的新高，基本回复至2010年的水平。何倩茹分析，第二季度全市二手房价格的上升也会比较明显，但从6月开始，价格的升幅将会放缓，进入调整期，但上升趋势不变。
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