[摘要] 随着5月开盘的数个楼盘上演开盘即的传奇,5月的深圳房市依旧。但是这种下掩藏的危险也不容小觑,有研究人士分析认为:龙华、前海、后海等区域的均价已升至历史高位,也被发展商透支了未来至少5年的溢价空间。
随着5月开盘的数个楼盘上演开盘即的传奇,5月的深圳房市依旧。但是这种下掩藏的危险也不容小觑,有研究人士分析认为:龙华、前海、后海等区域的均价已升至历史高位,也被发展商透支了未来至少5年的溢价空间。
市场
新盘去化率基本达到九成
根据深圳中原研究的监测,5月第二周,深圳新房市场延续推盘潮,推盘数量达到1728套,共有7个项目开盘。规土委数据显示,本周全市一手住宅成交1185套,成交面积为12万㎡,环比上升35%;均价约为3.08万/㎡,环比上涨13%,新房均价突破3万/㎡。二手住宅共成交2740套,均价36819元/㎡,环比上升26%。成交量方面,福田、南山、龙岗和宝安的成交套数均突破450套。
从监测数据上看,全市5月第二周房产成交量方面延续了“五一”的热潮,但由于规土委数据滞后,无法反映这两周的开盘狂潮,故12万㎡的成交量仍低估了市场热度,深圳中原研究统计的实际成交面积远高于此数。 综合一二手市场来看,成交量大涨的同时,价格也随之上升,开发商价格政策由“暗涨”到“喊涨”。由于价格方面受成交结构影响,南山区中信红树湾、太古花园城等豪宅的成交拉动了整个区域的成交均价,南山区以52060元/㎡的水平领跑全市,福田则以44455元/㎡的水平居第二。布吉的信义嘉御山由元旦前的2.8万/㎡的均价上涨至如今的3.5-4.2万/㎡,持续刷新价格新高。
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业内
有些区域溢价空间已透支
对于全市上周新房均价突破3万/㎡,美联物业研究经理何倩茹表示主要有两大原因,一是受楼盘成交影响,南山区部分价格达到10万/㎡以上的楼盘开始备案,整体拉高全市均价。二是龙华、坂田等区域新房的价格越来越接近4万/㎡,包括龙岗区(除坪山外)的均价也纷纷超越2万/㎡,这些都是全市均价上升的因素。
何倩茹预测,按照目前的情况看,一手住宅价格上涨已覆盖全市,年内全市月度均价有望突破3万/㎡。何倩茹也提醒,他们认为龙华、前海、后海等区域的均价已升至历史高位,也被发展商透支了未来至少5年的溢价空间,所以如果想买这些区域的置业者,要有“能守”的心态。而二手房市场从3月30日至今总成交量接近120万㎡,比去年同期增长近109%。创下2011年3月以来的新高,基本回复至2010年的水平。何倩茹分析,第二季度全市二手房价格的上升也会比较明显,但从6月开始,价格的升幅将会放缓,进入调整期,但上升趋势不变。
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