[摘要] 随着5月开盘的数个楼盘上演开盘即的传奇，5月的深圳房市依旧。但是这种下掩藏的危险也不容小觑，有研究人士分析认为：龙华、前海、后海等区域的均价已升至历史高位，也被发展商透支了未来至少5年的溢价空间。
随着5月开盘的数个楼盘上演开盘即的传奇，5月的深圳房市依旧。但是这种下掩藏的危险也不容小觑，有研究人士分析认为：龙华、前海、后海等区域的均价已升至历史高位，也被发展商透支了未来至少5年的溢价空间。
市场
新盘去化率基本达到九成
根据深圳中原研究的监测，5月第二周，深圳新房市场延续推盘潮，推盘数量达到1728套，共有7个项目开盘。规土委数据显示，本周全市一手住宅成交1185套，成交面积为12万㎡，环比上升35%；均价约为3.08万/㎡，环比上涨13%，新房均价突破3万/㎡。二手住宅共成交2740套，均价36819元/㎡，环比上升26%。成交量方面，福田、南山、龙岗和宝安的成交套数均突破450套。
从监测数据上看，全市5月第二周房产成交量方面延续了“五一”的热潮，但由于规土委数据滞后，无法反映这两周的开盘狂潮，故12万㎡的成交量仍低估了市场热度，深圳中原研究统计的实际成交面积远高于此数。 综合一二手市场来看，成交量大涨的同时，价格也随之上升，开发商价格政策由“暗涨”到“喊涨”。由于价格方面受成交结构影响，南山区中信红树湾、太古花园城等豪宅的成交拉动了整个区域的成交均价，南山区以52060元/㎡的水平领跑全市，福田则以44455元/㎡的水平居第二。布吉的信义嘉御山由元旦前的2.8万/㎡的均价上涨至如今的3.5-4.2万/㎡，持续刷新价格新高。
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