[摘要] 央行降息，深圳再度出现日光盘，三个楼盘1745套一手住宅全部卖光，均价突破三万。与楼市的火爆不同，土地交易市场不温不火让人感到困惑。众多表示，深圳楼市年底前看好，未来走向还要看国家宏观调控。
新闻分析
央行降息
中国楼市将去哪？
针对此次利率调整，中国房地产业协会名誉副会长朱中一说，利率调整更多的是从降低中小企业融资成本等方面考虑，并非直接利好房地产市场。相比此次降息，落实好“9·30房贷新政”对市场基本面的积极影响会更为显著。
中国房地产研究会副会长胡志刚也认为：“住房市场在逐步回归居住属性，房地产行业对流动性的吸附能力在逐步降低，高房价和购买力之间的脱节问题短期内难改观，降息对房地产市场的提振作用不会很明显。”
更重要的原因在于房地产市场的基本面已经发生改变。国家统计局公布的数据显示，10月末，商品房待售面积58239万平方米，比9月末增加1091万平方米，其中住宅待售面积增加611万平方米。高库存、结构性过剩、房价偏高、购买力不足等判断已经基本成为业内共识。
朱中一认为，近年来房价持续快速上涨和部分城市盲目扩张，今年以来的这轮调整正是市场周期性规律作用的结果。在市场化改革、分类调控、房地产税收改革、住房信息联网等政策预期影响下，住房市场正在逐步回归居住属性，住房消费也将更趋理性。如果高房价和购买力脱节的矛盾得不到解决，库存消化还将是一个长期的过程。
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