[摘要] 央行降息，深圳再度出现日光盘，三个楼盘1745套一手住宅全部卖光，均价突破三万。与楼市的火爆不同，土地交易市场不温不火让人感到困惑。众多表示，深圳楼市年底前看好，未来走向还要看国家宏观调控。
央行降息，深圳再度出现日光盘，三个楼盘1745套一手住宅全部卖光，均价突破三万。与楼市的火爆不同，土地交易市场不温不火让人感到困惑。众多表示，深圳楼市年底前看好，未来走向还要看国家宏观调控。
一手房
上千人排队，新盘一抢而光
在今年已经过去的三个季度里，一谈到开盘，很多开发商会忐忑不安，好不好卖完全得靠运气。但至少在今年年底前，深圳的开发商都不用再为销路发愁了。在央行降息消息发布后，深圳共有三个新盘，共推出1745套房，每个盘都有上千人排队，内全都销售光，均价3万元以上。
在央行降息的消息出来前，记者曾到多个一手楼盘现场进行了解。对于市场前景，开发商普遍看好，而且9月30日新政出台，让市场见到了复苏的希望。有开发商表示，“作为一线城市，深圳的房地产市场一直比较活跃，哪怕各地的限购政策都在取消，但深圳依然坚持，证明市场需求还是比较强烈，市场的消费能力也是存在的。”
果不其然，在央行降息后，市民积蓄的购买力一下子就爆发了。陈小姐是周日成功购房的市民，相对于别的购房者奔走相告的雀跃，她显得比较平静。“其实降息能为我们购房者省钱是虚的，因为相对于七八千的月供来说，每个月因降息减少的两三百元是微不足道的。我此前一直在看二手房，希望200万元以内能套大两房，但5年内的房子要缴纳的税费太高，没办法才来凑一手房的热闹。”陈小姐还告诉记者，她没料到楼市一下就火了。在9月30日新政之前，她去看过龙华的房子，当时还有三万以内的新房，现在连离市区更远的坂田均价都涨到3.2万元以上。
“原本上半年还能捡到的房子，现在只能凑热闹买高价房了。”尽管房价超出了预算，但陈小姐还是咬咬牙交了定金。在三个楼盘开盘当天，记者走访了多名购房者，他们普遍对当天有如此多的人排队购房感到惊讶。
二手房
量价齐涨，上周成交量再创年内单周新高
随着一手楼盘的热销，二手住宅也量价见涨。
根据中联二手房研究院提供的数据，在11月17日到23日，全市二手住宅成交1894套，再创新高，环比上涨12.7%，均价为29499元/平方米，环比上涨0.2%。
该研究院总经理肖小平告诉记者，继前一周之后，二手住宅销量上周再创年内单周新高。近两月政策利好接二连三，继9月30日央行宣布二套房贷按首套执行，11月21日央行又宣布降息。受此影响，市场成交高位回升，之前观望的购房者加快入市，看房量大幅回升，实际成交较平日上涨50%左右。“央行宣布降息后，看房量、成交量双双增加，使业主变得更加强势，不仅议价幅缩减，还有不少提价或高价放盘者。”肖小平说。
她还提供了一组数据:上周受降息刺激，改善性购买和入市成交量均大幅提升，分别上涨85.7%、62.2%。成交面积方面，90平方米内中小户型占67.3%，增长4.4%。成交价方面，2万-4万元/平方米占79.1%，增加7.7%，其中2万-3万元/平方米增加7.3%；2万元/平方米以内、4万元/平方米以上占比缩减。总价方面也是中间增加、两端缩减，100万-300万元占73.6%，增加7.9%，其中200万-300万元增加5.6%；100万元内、300万元以上占比缩减。
“中小户型成交比例增多，主要是受降息刺激，刚需入市置业大幅回升；中端价格（单价、总价）占比增加，除了置业者之外，普通物业的改善置业也明显增多。所以，预计未来刚需的购买意愿明显提升，购买决策周期缩短。”肖小平说。
观点
年内楼市回温已成必然
深圳中原研究主任飞接受记者采访时表示，央行降息短期内对房地产市场的影响基本是一条直线，那就是刺激楼市重拾信心，带动市场的预期，进而促进成交量上升，价格随之上涨。
飞认为，目前手段逐渐退出，信贷的调整无疑是影响市场重要的因素，降息释放的流动性远非短期的规调节工具所能匹敌，充裕的流动性降低了购房贷款的申请难度和门槛，房地产市场购买力上升。与此同时，在内在信心提振与外界言论的刺激下，的预期很快弥漫整个市场，进一步促进成交量上扬，形成供需两旺的行情。
就开发商而言，年底还有去库存的压力，原本多数楼盘希望通过实惠的价格吸引客户购房。而此次政策的推出，无疑给了开发商充足的底气，不论是宣传还是实际上调价格，都将刺激客户购房，销售额将大幅提升，一个月的业绩将大幅改善2014年的成绩单。反映为灵敏的小业主提价已是必然，市场很可能重现2012年开年低迷年底高调收官的局面。
而对于未来楼市的走向，飞表示，目前只能预测年内的情况，交易旺盛、价格微涨已经成了共识，而对于来年还得看宏观调控。而且相对于楼市的火爆，上两周深圳土地交易市场中，工商业土地的交易不温不火，可见其它行业对未来发展还是持保守态度的，房地产市场终也得回到现实中来。
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