房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

央行降息深圳开发商未"坐地起价" 现两日光盘

深圳新闻网   2014-11-24 07:42

[摘要] 11月22日,深圳楼市三个新盘开盘。时值央行宣布降息第二天,其开盘情况备受关注。深圳商报记者了解到,三盘均上演“抢房大战”,约1800套房吸引了5000名购房者,两个楼盘推出单位全部。从销售现场看,开发商没有借央行降息临时加价,业内人士认为深圳楼市将加速回暖。

11月22日,深圳楼市三个新盘开盘。时值央行宣布降息第二天,其开盘情况备受关注。深圳商报记者了解到,三盘均上演“抢房大战”,约1800套房吸引了5000名购房者,两个楼盘推出单位全部。从销售现场看,开发商没有借央行降息临时加价,业内人士认为深圳楼市将加速回暖。

两个新盘当日

前海桂湾住宅项目前海时代22日在华侨城洲际酒店开盘。上午9时不到,购房者就在酒店外面排起约四五百米长的队伍。两个候后,参与购房的市民已达到2000人。当天该盘共计推出675套49~132平方米1~3房,价格区间在3.9万~4.5万元/平方米,均价4.2万元/平方米。

记者在现场了解到,购房者中有不少客,49平方米的1房和80多平方米2房颇受追捧。一位在南山工作的置业者称,他准备购买49平方米的户型做。据开发商晚间透露数据,当日去化率超过九成,销售金额达20亿元。

位于龙华新区的中海锦城在营销开盘。去年10月中海地产以38.2亿元总价竞得,楼面地价为14563元/平方米。此次开盘共推出370套房源,主推72~113平方米3~4房,全部非毛坯交付,均价为3.25万元/平方米。据中原地产数据,在售楼盘价格为2.4万~2.5万元/平方米,意味着该楼盘价格刷新龙华房价纪录,龙华房价正式“破三”。尽管如此,现场客户仍有千名,开盘实现“日光”,“吸金”10亿元。

位于坂田的星河银湖谷在营销开盘,共计推出700套89~140平方米4房,均价为3.5万元/平方米,吸引1700多人到场,所推房源全部卖光,销售额23亿元。

开发商未“坐地起价”

央行突然降息,上三个新盘随即开盘,记者了解到,暂未临时加价。

在中海锦城开盘现场,开发商称,在降息利好出来之后,并没有提高售价。记者通过规土委网站查询得知,该楼盘备案价格在3万~3.6万元/平方米,现场销售价格为2.9万~3.5万元/平方米。同样,另外两楼盘的开发商也表示,开盘价格仍执行既定政策,并没有受到央行降息的影响,不过在后期开盘时会考虑加价。

“虽然降息对于开发商和买家都能带来一定的优惠,但并不会很快改变楼市整体大势。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄说,“目前市场库存仍较高,去化完成年度销售目标是选择,开发商暂不会启动策略。”

央行此次降息确实能对购房者“减负”。以贷款200万元,30年为例,如果按基准利率,降息后还款总额将减少18.8万元,每月还款额度减少522.6元。

深圳一家房企负责人认为,目前离年初的销售任务还有一定距离,剩下的一段时间,将有数十个新楼盘推向市场。不可能因为降息就。

从三个新盘此次开盘的折扣优惠看,均为98折或99折,之前较流行的“1万抵数万”的优惠促销则不见踪影。

或促进楼市加速回暖

在前海一楼盘销售现场,一位中年男子称,如果不是降息,就不会来了。一则置业成本低了,二则担心开发商后面要。陈女士在龙华一新盘卖场向记者表示,本打算明年初再入市,银行降息了,感觉现在买房比较合适。

“这已经是的购房时间窗口期。”亚豪机构市场总监郭毅认为,“现在各地限贷限购政策都已有所松绑,货币政策已经放开,会成为的购房窗口。当下开发商的库存量都处在高位,购房者应选择现在出手。”

深职院房地产研究所所长邓志旺认为,央行此次降息是继之前的“二套房贷新政”之后的又一利好,不但降低了买家的购房成本,也降低了开发商的贷款利率。对楼市成交量来说会有直接的刺激,将促进深圳楼市加速回暖。

戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端表示,受到降息的刺激,刚需客户入市会更主动。预计现在到年底的楼市成交量比前两个月会有一定幅度的增加。

 延伸阅读:

福田南山两盘开盘 均价4万/平去化超八成

6盘入市 名企刚需大盘扎堆掀万人抢房潮

开盘未满月已售得6亿 金地某项目去化上万平

12月深圳预开23盘抢收岁末 宝安龙岗占超7成

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注深圳特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com