[摘要] 市场分析人士认为，受市场回暖的影响，住宅市场供应持续放量，新盘扎堆上市，预计未来成交仍将趋于活跃。在价格方面，由于竞争激烈，开发商会抓住市场良机，以跑量为主，因此集体的可能性不大。
深圳楼市“银十”泛出了一抹金色。上月，全市新房成交4783套，创下年内新高，11月还将有24个项目入市，其中纯新盘22个占到总推盘数9成。面对大量新房供应，楼市火热行情能否延续？房价走势如何？市场分析人士认为，受市场回暖的影响，住宅市场供应持续放量，新盘扎堆上市，预计未来成交仍将趋于活跃。在价格方面，由于竞争激烈，开发商会抓住市场良机，以跑量为主，因此集体的可能性不大。
新房扎堆置业者出手趋谨慎
上周，全市共有5个项目开盘及加推。其中，绿景虹湾、前海康城华府和中南明珠香悦3个为全新的项目，另有瑞泽佳园和尚水天成2个项目加推。上述5个项目共为市场带来649套新增供应，虽然较10月份的一周平均水平有所回落，但是仍高于其它月份。
市规划国土委统计显示，全市一手住宅上周共成交1775套，环比继续上升14.7%，成交面积为16.7万平方米。成交均价为22979元/平方米，环比上升9.7%。
深圳中原地产研究人士分析，“十一”之后，在央行房贷新政的提振下，新房成交量连续4周大幅上升，上周更创下21个月以来的单周水平。不过，目前深圳新房市场库存高达425万平方米，置业者可选择的空间巨大，新项目对其吸引力下降，导致开盘销售率普遍不高。另外，新盘因考虑到年底冲刺业绩的压力，楼盘尚不多见。
二手市场客增多
在二手住宅市场方面，上周全市二手住宅共成交1279套，环比增加19%，成交均价为32254元/平方米，环比回涨4.3%。从各区来看，福田和龙岗成交量升幅，约增加3成，其中福田成交320套，今年以来首超300套。
从成交物业来看，大社区目前受市场青睐，这也是“换房族”突出的需求特征。如宝安的弘雅花园、春华四季园、世纪春城四期、书香门第；龙岗的可园、桂芳园、阳光花园、盛龙花园、天健花园等为代表，成交都十分活跃。
随着市场的回暖，客也开始伺机出动。根据中联地产监测，近期二手市场的比例有所上升。以上周为例，二手住宅成交量环比增幅高达65%，占比增加5.2%。分析原因，主要是受龙华“”的影响，市场看多热情高涨，者纷纷抢先出手。另外，央行房贷新政令“换房族”大幅增加，者趁机短炒，四处扫货。
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