[摘要] 10月22日下午，备受业内关注的深圳市年内首宗住宅用地在市房产交易成功出让，招商、龙光、保利、万科、中海等8家品牌房企参与竞拍，竞拍价从25.25亿元一路狂飙，终，龙光地产子公司金骏房地产以46.8亿元的价格拍得该地块，楼面地价25094元/平方米，地面地价100328元/平方米，溢价率85.35%，成为龙华新。
业内
配套向民生服务倾斜 缩小与市区差别
记者获悉，龙华新区政府加大基建，3年投入880亿，2014-2015年龙华新区要新建20座立体过桥设施，打造全区立体人行交通，一年内增加了4所近万。业界分析，上述因素都将加快这一。
明年初即将面市的龙华港铁物业大盘港铁天颂负责人、港铁物业发展有限公司珠三角区总经理梁秉坚表示，此次龙华地块诞生向市场散发出以下几个信号：首先，龙华在者、市民心理上已没有关内外的概念，与福田、南山等齐名；第二，龙华未来社区水平与南山一样，充斥中消费人群；第三，深圳轨道网络日趋完善，深圳市民会与香港市民心态一样，与链接的物业可以卖更高的价钱；第四，发展商认同深圳房地产仍然健康，并没有供求失衡；第五，严守财务纪律的发展商在市场不是少数，他们正好利用时机拿地；第六，未来龙华的房地产小区定位会越来越高。
中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁教授表示，此次龙华地块关注度超过了前海。这个地块是围绕半生活圈的核心地块，此前龙华一直无法和南山、前海比，存在地处原关外、梅林关交通障碍等局限，但是，经过此次竞拍，龙华可能会悄然巨变。宋丁认为，现在楼面价格2.5万/平方米，2年后销售，起码要在4万/平方米以上，龙华房价肯定要涨，龙坂板块也会涨，可以说引爆了从土地出让、到开发、销售的各个环节。
华盛地产集团副总经理郑磊认为，此次龙华地块诞生带来“双触动”，一是让很多龙华在售楼盘开发商兴奋一下，未来售价预期在3.5万/平方米~4万/平方米是比较合理的价位。目前在售的包括金地、星河、中海等楼盘都会受益。其次，对业主来说，现在能买到龙华2.5万/平方米左右的楼盘，心理上会更容易接受了。原来深圳有关内关外心理之分，原关内医院、等配套成熟，而关外配套缺失，随着原关外配套的完善，关内外的差别逐渐拉近。郑磊认为，深圳的房地产市场是向良性发展的，深圳的市场不会大涨，但区域局部会有很大发展机会。
美联物业研究经理何倩茹在接受深圳晚报记者采访时表示，行业之前预计该地块楼面价格应该在2万/平方米左右，出售时可以做到4/平方米的刚需盘。目前2.5万/平方米的楼面价做刚需是有困难的，至少4万/平方米才会有利润。何倩茹同时表示，龙华房价今年加快，她预计龙华第四季度房价定价会更积极，但不会大幅度上涨，开发商会利用第四季度抢回一定销售量。
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