[摘要] 10月22日下午，备受业内关注的深圳市年内首宗住宅用地在市房产交易成功出让，招商、龙光、保利、万科、中海等8家品牌房企参与竞拍，竞拍价从25.25亿元一路狂飙，终，龙光地产子公司金骏房地产以46.8亿元的价格拍得该地块，楼面地价25094元/平方米，地面地价100328元/平方米，溢价率85.35%，成为龙华新。
10月22日下午，备受业内关注的深圳市年内首宗住宅用地在市房产交易成功出让，招商、龙光、保利、万科、中海等8家品牌房企参与竞拍，竞拍价从25.25亿元一路狂飙，终，龙光地产子公司金骏房地产以46.8亿元的价格拍得该地块，楼面地价25094元/平方米，地面地价100328元/平方米，溢价率85.35%，成为龙华新。竞拍结束后，记者采访了地产行业、开发商、研究机构，业内对这一价格普遍表示惊讶，他们在看好龙华区域的同时，也认为未来市场不会大涨，区域存在较大发展空间。
龙光26次招商20次 保利33次
记者在竞拍现场看到，竞拍企业相对低调，均坐在了竞拍席的后面位置。竞拍开始后，由3号金骏地产（龙光子公司）夺得起拍价25.25亿元，要价幅度为1亿元，主持人将轮叫价直接提升到30亿元，10号保利率先举牌。冷场几后，主持人将要价幅度调整为5000万元，无人竞拍，再次调整为2000万元，并表示不会调整竞价幅度。招商、金骏开始频繁举牌，竞拍价以每2000万的速度递增。记者统计，整场竞拍持续了一个半，共有84轮举牌，基本每举牌一次，其中3号金骏代表的龙光地产举牌26次，1号招商&联新联合体举牌20次，10号中融&保利&中信联合体举牌33次，中海举牌4次，表示出这几家企业强烈的拿地决心。万科、佳兆业一次未举，被业内誉为打了一场“见证奇迹”的酱油。
万科到场却未举牌？由于现场人员众多，本报记者未能采访到万科相关人员。华盛地产集团副总经理郑磊认为，万科拿地方式有很多种，而且万科的做法一直是做资金迅速转换的项目，或许此次只是抱着试试看的心态参与。
龙光
价格符合公司原则 将主打刚需产品
资料显示，A802-0305号地块位于龙华新区与4号线白石龙站接驳，深圳北站商务区，土地面积46646.77平方米，建筑面积186500平方米，成交楼面地价25094元/平方米，容积率3.9，被称为“龙华新区地块”宅地。
龙光地产执行董事兼总裁助理肖旭在现场表示：“我们拿这个地，觉得价格是高了，但这个价格符合公司的原则，会面对刚需市场做好产品线，主打刚需产品”。“该地块的斩获，符合公司的预期和一直坚持深耕区域、聚焦刚需的发展战略”，肖旭表示，“看好龙华新区的发展，未来公司将按照高周转原则加快规划设计，将此项目独立开发成为刚需盘，为进一步提升人居环境做出贡献。”
作为一家香港联交所主板上市的大型房地产开发企业，龙光地产自进入深圳以来，一直关注深圳土地市场发展，先后开发了龙光·天悦龙庭、龙光·君悦龙庭，及位于前海写字楼龙光·世纪大厦等项目。目前，龙光已实现广东、广西、四川、海南4大战略基地及深圳、广州、海口等14大城市的战略布局，拥有70余个精品项目，为超过40万人口提供了的人居服务。截至2014年6月30日，龙光地产总建筑面积逾900万平方米，土地储备近1300万平米，其中，约60%地处中国经济繁荣的广东珠三角地区。
郑磊认为，龙光在深圳已经销声了一段时间，之前在宝安、佛山有开发项目，此次再次在插旗深圳，相信是为了重新树立品牌。同时，资金支撑也重要，目前46.8亿元的成交价格，没有资金实力的开发商是做不了的。
关于刚需的说法，中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示，开发商做“刚需”盘可能只是个说法，应该是改善型刚需以上的产品，是对政府的一个承诺，希望这一地块是为广大刚需服务的。
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