[摘要] 10月22日下午,备受业内关注的深圳市年内首宗住宅用地在市房产交易成功出让,招商、龙光、保利、万科、中海等8家品牌房企参与竞拍,竞拍价从25.25亿元一路狂飙,终,龙光地产子公司金骏房地产以46.8亿元的价格拍得该地块,楼面地价25094元/平方米,地面地价100328元/平方米,溢价率85.35%,成为龙华新。
10月22日下午,备受业内关注的深圳市年内首宗住宅用地在市房产交易成功出让,招商、龙光、保利、万科、中海等8家品牌房企参与竞拍,竞拍价从25.25亿元一路狂飙,终,龙光地产子公司金骏房地产以46.8亿元的价格拍得该地块,楼面地价25094元/平方米,地面地价100328元/平方米,溢价率85.35%,成为龙华新。竞拍结束后,记者采访了地产行业、开发商、研究机构,业内对这一价格普遍表示惊讶,他们在看好龙华区域的同时,也认为未来市场不会大涨,区域存在较大发展空间。
龙光26次招商20次 保利33次
记者在竞拍现场看到,竞拍企业相对低调,均坐在了竞拍席的后面位置。竞拍开始后,由3号金骏地产(龙光子公司)夺得起拍价25.25亿元,要价幅度为1亿元,主持人将轮叫价直接提升到30亿元,10号保利率先举牌。冷场几后,主持人将要价幅度调整为5000万元,无人竞拍,再次调整为2000万元,并表示不会调整竞价幅度。招商、金骏开始频繁举牌,竞拍价以每2000万的速度递增。记者统计,整场竞拍持续了一个半,共有84轮举牌,基本每举牌一次,其中3号金骏代表的龙光地产举牌26次,1号招商&联新联合体举牌20次,10号中融&保利&中信联合体举牌33次,中海举牌4次,表示出这几家企业强烈的拿地决心。万科、佳兆业一次未举,被业内誉为打了一场“见证奇迹”的酱油。
万科到场却未举牌?由于现场人员众多,本报记者未能采访到万科相关人员。华盛地产集团副总经理郑磊认为,万科拿地方式有很多种,而且万科的做法一直是做资金迅速转换的项目,或许此次只是抱着试试看的心态参与。
龙光
价格符合公司原则 将主打刚需产品
资料显示,A802-0305号地块位于龙华新区与4号线白石龙站接驳,深圳北站商务区,土地面积46646.77平方米,建筑面积186500平方米,成交楼面地价25094元/平方米,容积率3.9,被称为“龙华新区地块”宅地。
龙光地产执行董事兼总裁助理肖旭在现场表示:“我们拿这个地,觉得价格是高了,但这个价格符合公司的原则,会面对刚需市场做好产品线,主打刚需产品”。“该地块的斩获,符合公司的预期和一直坚持深耕区域、聚焦刚需的发展战略”,肖旭表示,“看好龙华新区的发展,未来公司将按照高周转原则加快规划设计,将此项目独立开发成为刚需盘,为进一步提升人居环境做出贡献。”
作为一家香港联交所主板上市的大型房地产开发企业,龙光地产自进入深圳以来,一直关注深圳土地市场发展,先后开发了龙光·天悦龙庭、龙光·君悦龙庭,及位于前海写字楼龙光·世纪大厦等项目。目前,龙光已实现广东、广西、四川、海南4大战略基地及深圳、广州、海口等14大城市的战略布局,拥有70余个精品项目,为超过40万人口提供了的人居服务。截至2014年6月30日,龙光地产总建筑面积逾900万平方米,土地储备近1300万平米,其中,约60%地处中国经济繁荣的广东珠三角地区。
郑磊认为,龙光在深圳已经销声了一段时间,之前在宝安、佛山有开发项目,此次再次在插旗深圳,相信是为了重新树立品牌。同时,资金支撑也重要,目前46.8亿元的成交价格,没有资金实力的开发商是做不了的。
关于刚需的说法,中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示,开发商做“刚需”盘可能只是个说法,应该是改善型刚需以上的产品,是对政府的一个承诺,希望这一地块是为广大刚需服务的。
业内
配套向民生服务倾斜 缩小与市区差别
记者获悉,龙华新区政府加大基建,3年投入880亿,2014-2015年龙华新区要新建20座立体过桥设施,打造全区立体人行交通,一年内增加了4所近万。业界分析,上述因素都将加快这一。
明年初即将面市的龙华港铁物业大盘港铁天颂负责人、港铁物业发展有限公司珠三角区总经理梁秉坚表示,此次龙华地块诞生向市场散发出以下几个信号:首先,龙华在者、市民心理上已没有关内外的概念,与福田、南山等齐名;第二,龙华未来社区水平与南山一样,充斥中消费人群;第三,深圳轨道网络日趋完善,深圳市民会与香港市民心态一样,与链接的物业可以卖更高的价钱;第四,发展商认同深圳房地产仍然健康,并没有供求失衡;第五,严守财务纪律的发展商在市场不是少数,他们正好利用时机拿地;第六,未来龙华的房地产小区定位会越来越高。
中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁教授表示,此次龙华地块关注度超过了前海。这个地块是围绕半生活圈的核心地块,此前龙华一直无法和南山、前海比,存在地处原关外、梅林关交通障碍等局限,但是,经过此次竞拍,龙华可能会悄然巨变。宋丁认为,现在楼面价格2.5万/平方米,2年后销售,起码要在4万/平方米以上,龙华房价肯定要涨,龙坂板块也会涨,可以说引爆了从土地出让、到开发、销售的各个环节。
华盛地产集团副总经理郑磊认为,此次龙华地块诞生带来“双触动”,一是让很多龙华在售楼盘开发商兴奋一下,未来售价预期在3.5万/平方米~4万/平方米是比较合理的价位。目前在售的包括金地、星河、中海等楼盘都会受益。其次,对业主来说,现在能买到龙华2.5万/平方米左右的楼盘,心理上会更容易接受了。原来深圳有关内关外心理之分,原关内医院、等配套成熟,而关外配套缺失,随着原关外配套的完善,关内外的差别逐渐拉近。郑磊认为,深圳的房地产市场是向良性发展的,深圳的市场不会大涨,但区域局部会有很大发展机会。
美联物业研究经理何倩茹在接受深圳晚报记者采访时表示,行业之前预计该地块楼面价格应该在2万/平方米左右,出售时可以做到4/平方米的刚需盘。目前2.5万/平方米的楼面价做刚需是有困难的,至少4万/平方米才会有利润。何倩茹同时表示,龙华房价今年加快,她预计龙华第四季度房价定价会更积极,但不会大幅度上涨,开发商会利用第四季度抢回一定销售量。
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