[摘要] 写字楼供应趋近饱和、资源承载力不足，深圳福田CBD区域内土地和交通的承载力已近极限，亟待扩容寻找新的商务区承载。
中国城市竞争力研究会会长桂强芳：
打造全产业链集聚和转型升级示范区
深圳作为性经济城市和国际化城市，进入21世纪后，大批写字楼、高酒店、购物及住宅填满福田CBD，作为深圳智慧型、高品质的国际化先导区域的福田区，可供开发土地接近于零，目前几乎没有拓展空间。
梅林位于深圳市CBD旁，具备良好的生态、天然的区位，相比福田其他，梅林北区尚未开发，正处于。因此，梅林顺理成章成为深圳城区北拓的站，承接区商务功能外溢。
一个城市，一个区域的经济发展、实力体现，并不是以CBD的数量多少来衡量，而主要取决于产业结构的布局和城市的可持续发展能力。汽车之都底特律的破产告诉我们，城市的产业发展与可持续性不容忽视。梅林具备整合全市电商产业、成为电商龙头区域的条件，是适合打造深圳电子商务产业基地的之一，因此，梅林在顺应福田CBD的发展思路，基于城市区域协调发展、产业合理布局的基础上，注重电子信息、电子商务产业，明确提出按照建设国际化先进城区的总体目标，强力推进梅林国际电子商务产业带建设工作，将梅林沿北环大道北侧一带，打造成电商首脑及全产业链集聚和转型升级示范区，主动承接深圳区域的功能外溢。
深圳市都会城市研究院院长高海燕：
梅林具备造城运动的三个关键驱动因素
造城运动有三种关键的驱动因素。基于战略规划，侧重造城，政府提出构想和战略，在一个城市空间来造城，政府来导引资源，政府来做营运主体，就是所谓的举全市之力。
第二基于产业，所谓的产城一体。要提升产业发展，必须要提高城市的服务能力。只有城市服务资源的聚集，才能带来城市的质变，这时候才有城市造城的机制。把新型的物业空间能够形成扎堆效应，才能实现今天提出的CBD扩容。
第三是基于人口，所谓的“人聚而城”，即人气造城。梅林有基础，这里有的公务员小区，与城的联系比较便利。
CBD一个在于便利、方便，第二个在于扎堆。单一功能的垂直性城市在未来会终结，一切都是综合性的城市，生活、商务适度相匹配的产业，比如将梅林定位为国际电子商务的产业带。
而2009年深圳市政府规划定位梅林为深圳北中轴上的重要城市节点，以居住功能为主导，包括商业、商务、文化、高科技研发和创意产业的综合城市功能社区，规划人口规模约21万人。
2013年，福田区政府已决定在梅林，规划近200万平米商业用地，将其打造为“国际电子商务产业带”。市场中嗅觉敏锐的者，已将“CBD再规划”与“梅林国际电子商务产业带”联系在一起。
“如果一定要从‘产业强市、商业兴市、人居立市’这几个角度来看，梅林的化不是趋势问题，我觉得是速度问题。开发商、政府、媒体、民间群策群力，梅林化的时代很快就会到来。”
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