[摘要] 2014年，中国楼市进入尴尬时期：先有潘石屹提出“中国房地产就是要撞上冰山的泰坦尼克号”的言论；后又有万科郁亮“房地产行业进入了白银时代，房地产商赚钱没有那么容易了”的腔调。部分城市楼市下跌，引发各地地方政府松绑限购；一线城市楼市松动虽不明显，但者和刚需客进入观望状态却也是不争的事实。
2014年，中国楼市进入尴尬时期：先有潘石屹提出“中国房地产就是要撞上冰山的泰坦尼克号”的言论；后又有万科郁亮“房地产行业进入了白银时代，房地产商赚钱没有那么容易了”的腔调。部分城市楼市下跌，引发各地地方政府松绑限购；一线城市楼市松动虽不明显，但者和刚需客进入观望状态却也是不争的事实。
东方不亮西方亮，与传统房地产进入降温状况不同的时，互联网金融市场倒是一片看涨。自去年以余额宝为首的宝宝类产品的横空出世，就以高额吸引无数人的青睐。房地产租金只有2%～3%的情况下，当余额宝这样几乎无风险的产品利率随时都能达到5%。在楼市悲观情绪弥漫状态下，有客甚至发出“买房不如买余额宝”的极端言论。果真如此吗？
看房价，仍在上涨
一直以来，商品住宅就因为兼顾消费性和性双重属性，备受客青睐。随着置业观点的变化，即使是置业者也纷纷强调房子的空间。大多数人至今相信在一线城市购房只涨不跌，房地产，持有物业，几乎没有成本只是以时间换取利润。
一线城市优越的地理位置和房产的特殊性，更是吸引了更多的资金流入房地产市场。因此在这种情况下，一线城市房地产的性购房就难以遏止。即使是今年楼市进入楼市的调整期，深圳房地产市场房价仍然表现出坚挺的一面：根据中原数据显示，今年8月深圳一手住宅市场均价22329元/平方米，同比去年22237元/平方米涨幅达0.41%；而二手住宅市场今年8月达到31222元/平方米，同比去年28996元/平方米涨幅达7.68%。
算，还有房产高于4%
对于多数国人而言，传统理财产品起点太高，将钱存入银行获取利息几乎是的理财方式。而“宝宝”类产品的爆发式增长可谓是生逢其时：既无门槛，又能提供较高的，而且不需要太复杂的理财知识。
近几个月以来，“宝宝”类理财产品率一直在走下滑通道。进入8月后，各类理财产品的7日年化在基本处于5%以下。从部分统计的“宝宝”类产品来看，区间主要处于4%～4.5%，银行类宝宝工银薪金宝则基本处在4%以下的垫底位置。如果按照5%的年算的话，深圳部分物业的租金可以达到这个标准。而对出租加以改造的话，例如进行分割出租，部分物业的甚至可以达到8%。
巧借首套房贷
今年5月，央行窗口指导提出优先满足居民家庭购买自住普通商品住房的贷款需求、合理确定首套房贷款利率水平等五项要求；6月，中国银监会副主席兆星表示，银监会将继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持个人首套住房的需求。两次喊话都意在支持首套房贷。房贷紧张，直接影响购房需求。而面对成交量不如预期的楼市现状，为了缓解市场压力，深圳的房贷利率也出现了小幅下调。
进入“金九银十”传统的销售旺季，开发商纷纷选择“跑量”，楼盘集中入市，除了市场本身的需求外，还有部分原因来自于近期正逐渐宽松的信贷政策。日前有媒体报道，深圳多家银行针对首套房的房贷正逐渐恢复基准利率，甚至还出现了久违的折扣，而这种信贷的放松和利好将会鼓励和支持购房者入市，对于置业者来说，相对优惠的贷款条件，更是可以动用的资金充足，从这一点来说比余额宝的更加明显。
成本计算，买房“上车”要趁早
对于出现“买房不如买余额宝”的悲观看法，中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，短期内有这种想法是无可厚非的，但是如果只是从短期来看还是比较片面的。
房地产行业仍然是中国经济的支柱产业，中国经济仍需要房地产经济的拉动。一线城市房价以性和商业性为主导，而深圳本土可供新增建设用地少，再加上源源不断的人口涌入深圳，供需矛盾的加剧给楼市带来坚挺的后续动力。
肖小平认为，目前，从楼市情况来看，房价平稳回落，短期内是不会出现上涨。但是深圳作为一线城市，现在房价受限购、房贷利率影响，以后还是有机会爆发的。即使目前的余额宝达到5%，余额宝的也跑不过通货膨胀的。
因此，在一线城市，买房是重要的资金沉淀，是流通性好的，随着一线城市置业成本越来越高，肖小平表示，如果看中房子就不应该有太多观望情绪，尽早出手为好。
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