[摘要] 2014年，中国楼市进入尴尬时期：先有潘石屹提出“中国房地产就是要撞上冰山的泰坦尼克号”的言论；后又有万科郁亮“房地产行业进入了白银时代，房地产商赚钱没有那么容易了”的腔调。部分城市楼市下跌，引发各地地方政府松绑限购；一线城市楼市松动虽不明显，但者和刚需客进入观望状态却也是不争的事实。
2014年，中国楼市进入尴尬时期：先有潘石屹提出“中国房地产就是要撞上冰山的泰坦尼克号”的言论；后又有万科郁亮“房地产行业进入了白银时代，房地产商赚钱没有那么容易了”的腔调。部分城市楼市下跌，引发各地地方政府松绑限购；一线城市楼市松动虽不明显，但者和刚需客进入观望状态却也是不争的事实。
东方不亮西方亮，与传统房地产进入降温状况不同的时，互联网金融市场倒是一片看涨。自去年以余额宝为首的宝宝类产品的横空出世，就以高额吸引无数人的青睐。房地产租金只有2%～3%的情况下，当余额宝这样几乎无风险的产品利率随时都能达到5%。在楼市悲观情绪弥漫状态下，有客甚至发出“买房不如买余额宝”的极端言论。果真如此吗？
看房价，仍在上涨
一直以来，商品住宅就因为兼顾消费性和性双重属性，备受客青睐。随着置业观点的变化，即使是置业者也纷纷强调房子的空间。大多数人至今相信在一线城市购房只涨不跌，房地产，持有物业，几乎没有成本只是以时间换取利润。
一线城市优越的地理位置和房产的特殊性，更是吸引了更多的资金流入房地产市场。因此在这种情况下，一线城市房地产的性购房就难以遏止。即使是今年楼市进入楼市的调整期，深圳房地产市场房价仍然表现出坚挺的一面：根据中原数据显示，今年8月深圳一手住宅市场均价22329元/平方米，同比去年22237元/平方米涨幅达0.41%；而二手住宅市场今年8月达到31222元/平方米，同比去年28996元/平方米涨幅达7.68%。
算，还有房产高于4%
对于多数国人而言，传统理财产品起点太高，将钱存入银行获取利息几乎是的理财方式。而“宝宝”类产品的爆发式增长可谓是生逢其时：既无门槛，又能提供较高的，而且不需要太复杂的理财知识。
近几个月以来，“宝宝”类理财产品率一直在走下滑通道。进入8月后，各类理财产品的7日年化在基本处于5%以下。从部分统计的“宝宝”类产品来看，区间主要处于4%～4.5%，银行类宝宝工银薪金宝则基本处在4%以下的垫底位置。如果按照5%的年算的话，深圳部分物业的租金可以达到这个标准。而对出租加以改造的话，例如进行分割出租，部分物业的甚至可以达到8%。
巧借首套房贷
今年5月，央行窗口指导提出优先满足居民家庭购买自住普通商品住房的贷款需求、合理确定首套房贷款利率水平等五项要求；6月，中国银监会副主席兆星表示，银监会将继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持个人首套住房的需求。两次喊话都意在支持首套房贷。房贷紧张，直接影响购房需求。而面对成交量不如预期的楼市现状，为了缓解市场压力，深圳的房贷利率也出现了小幅下调。
进入“金九银十”传统的销售旺季，开发商纷纷选择“跑量”，楼盘集中入市，除了市场本身的需求外，还有部分原因来自于近期正逐渐宽松的信贷政策。日前有媒体报道，深圳多家银行针对首套房的房贷正逐渐恢复基准利率，甚至还出现了久违的折扣，而这种信贷的放松和利好将会鼓励和支持购房者入市，对于置业者来说，相对优惠的贷款条件，更是可以动用的资金充足，从这一点来说比余额宝的更加明显。
成本计算，买房“上车”要趁早
对于出现“买房不如买余额宝”的悲观看法，中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，短期内有这种想法是无可厚非的，但是如果只是从短期来看还是比较片面的。
房地产行业仍然是中国经济的支柱产业，中国经济仍需要房地产经济的拉动。一线城市房价以性和商业性为主导，而深圳本土可供新增建设用地少，再加上源源不断的人口涌入深圳，供需矛盾的加剧给楼市带来坚挺的后续动力。
肖小平认为，目前，从楼市情况来看，房价平稳回落，短期内是不会出现上涨。但是深圳作为一线城市，现在房价受限购、房贷利率影响，以后还是有机会爆发的。即使目前的余额宝达到5%，余额宝的也跑不过通货膨胀的。
因此，在一线城市，买房是重要的资金沉淀，是流通性好的，随着一线城市置业成本越来越高，肖小平表示，如果看中房子就不应该有太多观望情绪，尽早出手为好。
获取不动产的额外资源
对中国人来讲，买房不仅是所住所，更是买房子外的配套资源。地段、，自然等附加资源更是“宝宝类”理财产品无法比拟的。选择房子，不仅是一处物业，更是选择一种生活，周边配套、环境、资源都是置业者优先考虑的重要因素。
以为例，一直以来都是中国家庭购房需要考虑的重要因素，而中国城市经济发展的不平衡决定了城市资源的分布不均，更不可避免出现了一线城市占有更资源的情况，因此也有不少家庭为了资源选择在一线城市置业。
一线城市房价耐跌
在通货膨胀率居高不下、股市不成熟、基金偏低的今天，一线城市房价的抗跌性和其作为固定资产的特殊属性，使其成为好的选择。深圳的金融与经济市场环境的特殊性，使得深圳仍然是一线城市中耐跌的城市。来自于城市土地储备与市场供应的严重不足及新增人口过快等资本市场集中，导致供需矛盾日益激烈，在一定时间内，深圳房价很难出现大范围的。
以余额宝为代表的“宝宝类”产品，在经历了一路高歌猛进后，年化率已经从去年的超过6%下降到了如今的略高于4%，实际跌幅在30%左右，仅比正常的银行存款利率多一点，而且相比于银行的理财产品也不再具有吸引力。
渠道成熟决定风险大小
由于目前中国的现有渠道有市场不成熟、门槛高或低等特点，与国外成熟的市场相比，仍有较大的发展差距。同时近年来中国房价一直居高不下，快速增长，在这种情况之下，房地产成为“全民”的产品，房地产成为不少资金短期套利的工具。
余额宝一时风靡，其中一个原因就是因为其低门槛，使用起来比较方便。但是现在此类的互联网工具，仍需要考虑网络病毒窃取资金的风险，和成熟的房产相比，资金安全上仍处下风。
丈母娘经济催热特刚购房
历史原因、文化的影响，“成家立业”的观念深深地影响到每一个中国人。在中国人的传统观念，结婚需要房子、有小孩后需要属于自己的房子影响下，“丈母娘经济”更是成了“婚房刚需”的代名词。富及子女情节、保值等心理，成就了中国楼市的繁荣。这些都是买余额宝做不到的。
数据显示，中国的购房年龄在26～28岁之间，40%以上的中国居民的购房资金来源于父母支持首付和全部房款，购房年龄明显年轻化趋势。购房消费的年轻化，在一定程度上透支未来的市场需求，推动市场长期供不应求的状况，令高企的房价亦难以调控回落。
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