[摘要] 作为深圳批面向户籍低收入家庭销售的经适房项目，位于宝安区的桃源村三期有望率先“变性”为商品房。
经适房定价缺乏市场化
经适房由于具备产权性质，从诞生之初就饱受争议。在不少反对者看来，经适房成为多数人掏钱补贴、少数人牟利的工具。随着国内房价上涨，商品房与经适房之间的巨大差价，为套利者制造了可乘之机。
“经适房制度的漏洞在于定价缺乏市场化，大多数经适房售价只有同期周边商品房的30%~40%，极容易出现套利行为，所以在经适房上市的处理上要相当小心，一方面房屋价格评估要杜绝水分，另一方面通过提高上缴比例遏制获利空间，让社会资源得到公平分配”，韩世同说。
以位于深圳市香蜜湖豪宅区的经适房项目深云村与侨香村为例，据财新网报道，由于项目建筑规格比周边高档住宅小区更胜一筹，但基准售价仅为周边商品房售价的1/3，且绝大多数定向分配给深圳机关事业单位，一度在该市引发极大争议。
在广泛的质疑声下，经适房自去年起在大多数地区逐步退出历史舞台。去年2月，深圳推出了该市一批经适房，而广东、江西、河南等省此前已经明确停止了经济适用房的建设。北京虽然没有宣布彻底停建，但也明确提出 “以租为主”的保障房政策，大力发展公租房和廉租房。
“随着我国把保障性住房建设的重心转移向公共租赁房，在居住者能享受同等社会福利的前提下，参考北京的做法，通过政府回购的方式将经适房从产权型保障房转变为租赁型保障房，或许是符合中国现实国情的一个选项”，中国房地产学会副会长陈国强对 《每日经济新闻》记者说。但韩世同认为，虽然已经有部分地区出台政府回购商品房的办法，但如何确定一个让双方都满意的回购价格存在困难，政府是否拥有足够的财力持续回购也是疑问，经适房这个历史产物未来仍将有许多难题需要解决。
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