[摘要] 在江苏省南京市西善桥板块的七彩星城小区，是南京众所周知的小产权房，自2007年交房以来，开发商就一直试图将小产权房“转正”。
南京小产权房未解禁
房地产行业李智对 《每日经济新闻》记者表示，该项目建设时的土地性质是集体土地，开发建设的房源自然也就是小产权房，“国土部2011年4月作出明确规定，对于已经建好或者已经售出的小产权房，不得办理土地登记，不允许以任何方式补办土地审批手续，所以七彩星城如果 转正 ，就涉嫌违规。”
对于外界的质疑，南京国土部门此前回应称，七彩新城的“转正”，是历史问题，不能因此说南京小产权房放开“转正”。
南京国土部门提供的资料显示，2003年8月，南京市政府决定在全市范围内开展全面清理处置集体土地房地产专项行动，为了妥善处理历史问题，对2003年8月之前的集体土地房地产项目，符合房屋质量标准并通过规划审查的，在落实查处责任的前提下，可依法补办建设和土地等手续，七彩星城项目就是当时通过了审查。
并且七彩星城项目在2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理了土地出让手续，经过南京市政府批准，并按规定补缴了土地出让金，经过一系列的手续后，才取得了国有土地使用证，“该项目是补办土地出让手续，并不是外界所说的小产权房 转正 。”南京国土部门相关负责人回应说。
2012年2月16日，在广州召开的推进构建国土资源执法共同责任机制座谈会上，国家土地执法监察局局长李建勤明确表示，国土资源部已下发关于农村集体土地确权登记文件，明确规定城市户口的人不能到农村买宅基地或小产权房，小产权房不予确权登记，不受法律保护。
地产行业研究员张建初表示，国土部已多次明确要求，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不予确权登记，直接指向已建、在建和已售的小产权房，“七彩星城的 转正 并不意味着小产权房 转正 开闸，国土部的表态也表明了小产权房 转正 不可执行性，这意味着类似于南京七彩星城这样的小产权房仍然存在一定的变数。如果不能妥善解决，这样的小产权房是无法保证购房者利益的。”
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