[摘要] 在江苏省南京市西善桥板块的七彩星城小区，是南京众所周知的小产权房，自2007年交房以来，开发商就一直试图将小产权房“转正”。
在江苏省南京市西善桥板块的七彩星城小区，是南京众所周知的小产权房，自2007年交房以来，开发商就一直试图将小产权房“转正”。
日前，《每日经济新闻》记者获悉，有七彩星城小区的业主对外透露称，作为南京首批小产权房小区，在经历了漫长的等待后终于“转正”，已拿到了房产证。
针对此举是否意味着南京放开小产权房“转正”，江苏省南京市国土部门回应称，七彩新城的产权问题是历史问题，不能因此说南京小产权房就全面放开“转正”。
七彩星城有业主拿到“两证”
位于南京雨花台区油坊桥汪家村的七彩星城在公开发售之时，开发商就明确告知购房者，该项目为小产权房，但是在“转正”的名单上。开发商在购房合同上也明确承诺在2009年12月31日之前能够领取房产证和土地证，如果不能领取到两证的话，开发商将赔付购房者500元/平方米的费用。
有业主透露，2012年2月，七彩星城物业曾短信通知，可以领取土地证，被视为办理“转正”有进展的迹象。
2013年10月，七彩星城业主委员会通知业主，要求准备资料办理按揭，此前签订的小产权房购房协议，被要求收缴上去，更换为正规的南京市商品房购房合同。此前在开发商的帮助下，办理小产权房月供的，准备正式转为商品房按揭。
“这其实就意味着，业主即将拿到土地证和商品房房产证了。”业主宋小姐去年接受采访时对记者说。
对此，南京市住建委相关工作人员表示，七彩星城的开发商正在申报商品房预售许可，正处于实物资料和网上信息申报阶段。此外，该项目已办理完了房屋权初始登记，等到商品房购房合同换发完毕，业主凭借房屋权初始登记、购房合同、购房、维修基金等相关资料，就可以前往南京市房产局办理商品房房产证。
南京本地媒体的报道显示，作为南京首批小产权房小区，七彩星城经历了漫长的等待终于“转正”，目前业主已经拿到房产证。
从7月份开始项目一期的业主又陆续接到了开发商的通知，告知已经可以去办理两证。“有动作快的邻居已经将房产证和土地证拿到手了，我们这几天也打算去领。”业主赵女士表示。
针对七彩星城的 “转正”，该项目开发商相关负责人表示，2007年8月他们着手办理土地征用手续；2010年11月申请办理土地出让手续；2012年年初补缴了7000万元的土地出让金和相关税费，将土地性质从集体转为国有，又于去年取得了预售许可证。此批转为国有土地性质的房主大约有2100多户，但是还有约1000户小产权不能“转正”。
据《每日经济新闻》记者了解，目前，七彩星城前期开发的1至11栋都可以领取房产证；后期开发的小户型幸福里在申请办证过程中；但“国”5栋楼不符合规定，后期无法“转正”。
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