[摘要] 9月3日，兰州“严限购令”在执行4年后正式宣布全面取消。至此，中国46个实行限购城市目前仅剩北京、上海、广州、深圳、长春、南京、三亚、珠海8个城市仍坚守限购。
原因四：深圳住房自有率远低于北上广
国家统计局数据表明，目前深圳住房自有率为30%，远低于北京上海70%、广州90%的比例。如此低的住房自有率直接促成了深圳为强烈的购房需求。峰分析：“深圳的刚性需求在城市里是强烈的，而按照现在一年11万套的供应水准深圳需要23年才能达到70%。如果达到住房自有率80%的话，我们可能要29年才能实现。 ”
什么时候松绑？ 安居房占比达20%即可放松限购
对于深圳面临的以上四大难题，峰认为政府应该从四方面进行突破。是增加供应，第二是保证刚需，第三是抑制投机，第四是稳定价格。
“当深圳的安居房能够达到总量的20%-30%的时候，我们可以适当地放松一下限购政策。”峰表示。
深圳楼市现状：库存合理 供应量大降
峰在分析深圳房地产现状时提出，上半年深圳房价相对平稳，住宅新开工量和供应量大降。“从今年年末到明年年初，深圳的供应情况将会紧张。”
锋分享的数据显示，1—8月份深圳商品住宅的累计批准预售面积212万平，同比下降34%。1—7月份深圳住宅新开工面积为212万平，同比下降近60%，商品房新开工下降60.4%，住宅新开工下降近60%，这样的下降幅度同样远高于北上广，其他三个城市中，上海下降幅度为20%，广州是12.4%，而北京仅为5%。
库存方面，截至到7月底深圳新建商品住宅的库存是360万平、3.69万套，如果按照过去12个月的月均销售速度测算消化周期为12个月。峰认为，库存在一年半左右算比较合理。
“从这个情况来看，深圳的供应情况从今年年末到明年年初是紧张的。”峰表示：“1—8月深圳商品房销售下降35.5%，上半年销售量的大幅下降是受到了供应减少的连累，因为深圳以后的房地产市场会存在国内一个少有的形式，就是以供定需，供多少卖多少。我认为，深圳房地产市场太紧张，以后以供定需的局面可能会长期存在。”
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