[摘要] 9月3日，兰州“严限购令”在执行4年后正式宣布全面取消。至此，中国46个实行限购城市目前仅剩北京、上海、广州、深圳、长春、南京、三亚、珠海8个城市仍坚守限购。
9月3日，兰州“严限购令”在执行4年后正式宣布全面取消。至此，中国46个实行限购城市目前仅剩北京、上海、广州、深圳、长春、南京、三亚、珠海8个城市仍坚守限购。
“虽然今年的调控政策基调跟去年相比出现很大变化，严控房价、制定房价的控制目标、严格执行限购……这些政策在今年都出现反转，但是深圳真的不能放松限购！”昨日，在房地产市场发展座谈会上深圳市房地产研究主任峰列举出深圳不能放松限购的四大原因。
深圳市房地产研究主任峰
原因一：深圳人口密度全
深圳辖区土地面积1951平方公里，公安局数据显示2013年深圳实际管理人口突破1800万。“目前深圳人口应该接近2千万人，用2千万人口除以1900多平方公里的土地，每平方公里的人口高达1万人以上。”峰表示，这样的人口密度，全。而的人口密度，带来的是巨大的城市住房压力。
“深圳没有像南非、巴西一样乱盖贫民窟搭棚子，说明现有住房存量起到大的作用。”
原因二：深圳的房价收入比高居首位
峰认为深圳多数居民家庭购房能力严重不足的原因是房价上升太快，房价收入比太高。
“2004年深圳平均房价为5980元，现在是2.21万，这十年来深圳房价涨了2.6倍，房价上升得很快。而居民人均可支配收入从2005年到2013年仅增长1倍，房价快速上升但居民可支配收入增长缓慢，实际上必然会导致房价收入比的升高。”
根据1998年银行的统计，96个国家的房价收入比平均值8.4。峰认为：“来看8倍以内的房价比都是可以接受的，而2013年深圳的房价收入比为17.2，高居首位，甚至超过了一度居于榜首的北京。即使按照10倍的房价收入比2013年深圳还是有80%的家庭是买不起房的，何况实际上这一比值远高于10。”
原因三：存量房规模大但结构不合理 公共住房少的可怜
峰从存量住房和公共住房两方面分析深圳住房情况，他认为，深圳存量住房规模很大结构不合理，质量比较低，不利于住房质量的提升。而公共住房套数占比仅为3.3%，供应太少。
“深圳现在住房总存量数差不多超过1千万套，深圳的人口是2千万，相当于两人住一套的水准，总量合理。而从结构上来看，可销售的住房对二手住房的流转是不合理的，1千万套仅有200万套可以流转，对市场的供应规模十分有限，另外80%的房子主要是城中村和企业的集体宿舍，这里承载着1000万流动人口的住房需求，也就是说人均住房面积只有10平方米左右，住房条件较差。”
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