[摘要] 9月已至，房地产有望迎来以往的“金九银十”吗？答案基本是否定的，因为这次调整真的不一样。
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（来源：财经日报） 据悉，7、8月份，尽管大部分限购的城市都陆续松绑，但仅有部分城市成交量在8月份环比上升，同比继续下降的城市仍达62%。根据报告，北上广深四个一线城市成交量同比全部下跌，平均跌幅超过35%。与此相对应，8月份部分重点城市的供应量持续增加，其中杭州、沈阳、宁波、无锡、青岛等城市库存消化周期均超过20个月，沈阳更是高达35.53个月，也就是说需要近3年时间才能消化当地楼市库存量。
一线城市中，上海、广州供应量都突破了100万平方米。截至8月底，北京、上海、广州、深圳的存量分别高达1040万平方米、837万平方米、917万平方米和533万平方米，其中北京和深圳分别需要18.23个月和20.11个月才能消化掉库存。在库存高企、成交低迷的形势下，一线城市开发商纷纷跑量备战“金九银十”。
库存继续走高
8月不少重点城市供应量同比均有增加。
报告显示，一线城市中，上海、广州供应量都突破了100万平方米，同比、环比都出现上升，其中广州供应量达111万平方米，环比增长30%；北京、深圳供应量同比环比都有下降，其中深圳供应量33万平方米，环比减幅达47%。
二、三线城市中，供应量突破100万平方米达7个，其中长春供应量达459万平方米，环比增长209%，同比更是大增506%。
尽管供应量有涨有降，由于成交一直较为低迷，各地楼市库存不容小觑。
根据报告，截至8月底，北上广深四个一线城市库存量分别达到1040万平方米、837万平方米、917万平方米、533万平方米，同比分别增长了30%、25%、42%、25%，四城的库存消化周期分别达到18.23个月、11.40个月、13.07个月、20.11个月，和去年同期相比，分别增加了138%、75%、86%、95%。
不少二线城市也出现库存高企的情况。报告显示，截至8月底，沈阳市的库存量达到2960万平方米，需要35.53个月才能消化完毕；
而青岛库存高达1700万平方米，需要26个月消化；长春库存达到1587万平方米，需要24个月消化；宁波库存高达665万平方米，需要24.16个月消化。作为准一线城市的杭州，库存也高到1186万平方米，需要20.11个月消化。
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