[摘要] “不动产登记条例”的出台还是会对市场预期产生一定的影响。未来一段时间内，二手房市场的挂牌量可能会有一定的增长，但是这一条例并不能够对市场造成太大的影响。
短期内对市场影响甚微
中原集团分析师张大伟就认为，“不动产登记即将推出的消息不是两天了，在短期内对于市场能够造成的影响微乎其微。至于个别房子出售属于个例。”
事实上，不少业内人士都将《不动产登记暂行条例》的公布看作房地产宏观调控政策由短期向长期转型的一个标志。国家想要通过房产税来建立起一个长效机制的思路目前已经比较清晰了。而不动产登记正是推出房地产税所走出的步。
亚豪集团市场总监郭毅分析认为，不动产登记条例的初衷是针对房产税的建立，而不是控制房价。但是房产税建立需要一个完整的体系，目前来讲还为时尚早。
郭毅表示，“我个人判断，《不动产登记暂行条例》的出台还是会对市场预期产生一定的影响。”他分析称，不少购房者，尤其是中房产的持有者有可能为了避免可能出台的房产税而抛售自己名下的部分房产。未来一段时间内，二手房市场的挂牌量可能会有一定的增长，但是这一条例并不能够对市场造成太大的影响。
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二手房成交活跃价格起伏大于住宅
实际上，眼下成交量回升的不仅是二手房住宅市场，一些项目集中的区域，由于幅度大，成交也很活跃。有的二手房因为其面积小、总价低，其单价比周边二手住宅还要高。
促进成交
据了解，项目是从2008年逐渐兴起的项目类型，因为、低总价等特点，成为不少、自住人群的选择。经过6年多的发展，项目遍布北京东南西北各个区域，而已建成的项目二手房，因为不少是客，其换手率也较高。
链家地产分析师张旭告诉记者，由于商业房成交除了，还包括了商铺、、车库，因此没法单独计算其市场成交量。不过由于较多，近成交有活跃之势。如南三环外的7克拉、东亚三环，6号线草桥的北京像素，以及回龙观区域。
回龙观地区有首开智慧社、东亚上北等多个项目。麦田房产回龙观西区区域经理定才告诉记者，项目比住宅更早、更多。东亚上北一套57平方米的一居，从去年的180万元，降到了现在的125万元，幅度达到30%。一些年初未售出的房源一路，在7月集中成交了约30套。
然而，为了顺利卖房，针对日益增多的换房需求，不少业主在卖房时也标明“接受换房时效”，同意延长买方的付款时间。而同期住宅幅度仅为20%。
特性凸现
随着成交量的回升，近期价格又有回升之势，令不少购房人又陷入观望。目前成交价格在27000-30000/平方米，商品房在28000-30000元/平方米，而经适房在23000-25000元/平方米。
记者从链家地产获悉，近期成交的一套东亚上北57平方米一居为136万元，单价24000元/平方米；一套38平方米一居，总价104万元，单价则达到27000元/平方米。而一套7月份成交的龙锦四区120平方米三居室，成交价280万元，单价23300元/平方米。
此外，该地产一位经纪人也告诉记者，越小的户型，单价越高。由于面积小、总价低、，且税费低，仅有3%的契税，所以其价格与周边商品房相当，比高税费的经适房则要高。
其实，一手销售价格是住宅的8-8.5折，但业主作为二手房卖时，却并不比住宅低。与此同时，由于其性，更易受房价波动影响。定才告诉记者，今年年初房价开始下滑，多为客，对于市场信息更敏感，也比住宅先降，降的幅度也更大。“这类产品不抗跌，因为同类户型多，自住长期持有的少，因此一旦房价下跌，可能引发客的抛售”。
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