[摘要] “不动产登记条例”的出台还是会对市场预期产生一定的影响。未来一段时间内，二手房市场的挂牌量可能会有一定的增长，但是这一条例并不能够对市场造成太大的影响。
“不动产登记条例”的出台还是会对市场预期产生一定的影响。未来一段时间内，二手房市场的挂牌量可能会有一定的增长，但是这一条例并不能够对市场造成太大的影响。
——亚豪集团市场总监郭毅
2014年以来，中改善需求成为支撑市场的中坚力量。在刚需销售乏力的情况下，不仅新房销售火爆，甚至出现日光，二手房成交也连月增长。
二手房成交量增长背后，实则是整个二手房市场成交的回升。据链家市场研究部统计，截至26日，8月北京市二手住宅共成交6908套，成交量环比上月同期增加了9.4%，达到了今年四月以来的水平。
受到二手房市场新动向的影响，新房市场也应时而动。尤其是换房人群，或受到二手房市场回暖预期影响，或在二手房市场回暖中原先的房源得以出售，也加速入市步伐，直接刺激改善型新房项目销售。
另外，近期流传的房产税和不动产登记消息，也对二手房市场产生了一定影响，部分业主主动下调报价以求尽快成交，这也在一定程度上刺激了二手房市场的成交。
二手房成交两月连涨
根据丽兹行豪宅研究院数据显示，8月（1-24日）二手住宅成交117套，环比上涨6.14%。
丽兹行豪宅研究院郑海燕表示，各地取消限购对于购房者来说是一个信号，增强了购房者对市场的信心，因此不少置业者选择在这个时期考虑购置房产。另一方面，对于业主来说，由于今年上半年至今中需求成为支撑市场的重要需求群体，部分业主也是看到现在这个需求旺盛的时机，降低价格以求能够更快出手，这种“特价房”也在很大程度上促进了成交。
值得注意的是，根据丽兹行豪宅研究院数据显示，在经历了前三个月的下探后，7月份二手住宅成交量总计152套，环比上涨7.04%。如此一来，北京二手房成交已实现两月连涨。
“二手房成交的上涨，很大程度上也是受到整体二手房市场大势的影响。随着卖旧买新需求的释放，7月下旬开始，北京二手房需求量有所上升。”郑海燕表示，对于市场来说，网签成交量目前仅是微涨，这更多反馈的是上月的实际成交情况，市场的利好信号对成交量的带动效应，整个三季度的数据更能体现。从当前买方入市情况来看，预计‘金九银十’二手房的成交量还会有所上扬。
业主报价两极分化
据悉，由于二手房和普通二手房分布区域的不同，二手房主要集中在核心商圈。8月份，泛CBD、万柳和朝阳公园区域都是成交的热点区域，这些区域由于配套成熟完善、地段的保值性成为置业者考虑的重点区域。此外，随着广渠金茂府二手房项目开始入市，大望路区域的成交也有所提升。
同时，京城二手房的业主报价开始出现两极分化。“小区里确实有部分业主为了套现或者换房，主动调低价格。例如小区里一套报价1500万元的四居室，这周业主又降了20万元。但是现在市场有回暖的迹象，与之前业主普遍下调报价不同，目前一半业主都坚持报价不会调整，甚至个别业主还抬高了报价。像之前挂出的一套1600万元的四居室，上周业主又涨了50万元。”富力城周边一中介门店工作人员介绍。
业内看来，近传言即将启动的房产税和不动产登记确实对二手房市场有一定的影响，部分手中拥有一定房产的业主会出售房源，因此报价会相对偏低。还有一部分业主因为套现、移民等原因也会主动调低报价。但另一方面，由于目前整体二手房市场日趋稳定，甚至出现回暖迹象，相反的会有业主提高报价，并且态度比较强硬。因此出现了业主报价两极分化的现象。
据郑海燕介绍，进入2014年以来，北京二手房市场成交量持续处于低位状态，半年多的时间，市场成交的主流，都是以“特价房”为主导。但随着二手房成交量的上涨，业主的心理预期会发生变化，或将导致“特价房”越来越少。
影响
卖旧买新需求释放改善型项目人气攀升
二手房市场的热度，也开始辐射到新房市场，是改善型市场。对于一些换房人群来说，在二手房市场回暖中旧居得以出售，也加速了入市步伐。
换房需求带热改善型市场
在将位于通州九棵树的一套两居室挂牌近3个半月之后，佟先生终于得到中介的消息称，有意向的购房人想要面谈。据佟先生介绍，之前也有一些人托中介打电话来探口风，但询价之后，基本都没了下文，冀望通过卖旧房换新房的想法也只能一拖再拖。
佟先生的感受正如实反映了近期二手房回暖的迹象。根据某地产研究部统计数据显示，8月中上旬北京二手房住宅成交量出现反弹，达到近5个月同期的点，预期8月份二手房成交量将达到9000套以上，房价下调的幅度在逐渐放缓。
近日，记者以购房人身份来到位于顺义区的龙湖好望山，当天正逢平层产品开盘，34套房源认购“日光”的同时，记者还了解到，该项目近期别墅类产品的销售情况也很可观。“进入7月份，前来购房的客户就突然增多，拦都拦不住。”据销售人员介绍，仅8月份以来，该项目的叠墅产品，销售额已达到2亿元，目前仅剩下几十套叠墅房源。
实际上，近期开盘主打改善的项目，均创下了不俗的业绩。
据记者了解，位于海淀区的纯新盘项目京投银泰·琨御府以73000元/平米的均价在8月16日开盘，当天认购率即达95%，而位于朝阳区的首开常青藤则推出均价42000元/平米的两栋，尽管开盘价格较上一期上涨17%，当天仍然全部。
延伸阅读：
房价连涨5年如今回落一成 前海二手房走下"神坛"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
