[摘要] 价格连续上涨5年的前海二手房，在调控之手的牵引下正走下“神坛”。深圳商报记者昨日走访前海二手房市场了解到，曾经只涨不跌的价格如今已回落一成，成交量较去年同期“腰斩”。客的加速离场，更加剧了前海二手房量价回落的态势。
价格连续上涨5年的前海二手房，在调控之手的牵引下正走下“神坛”。深圳商报记者昨日走访前海二手房市场了解到，曾经只涨不跌的价格如今已回落一成，成交量较去年同期“腰斩”。客的加速离场，更加剧了前海二手房量价回落的态势。
● 成交量降幅大 ●
昨日，记者前往前海路采访，发现不少中介人员在店铺外面积极向路人推介楼盘。
“诺德国际66平方米的户型，去年这个时候售价275万元，现价250万元，如您有心要，还可以跟业主谈价。”世华地产前海诺德二行分行经理潘燕红向记者介绍说，“前海二手房从今年年初开始，价格就出现回落，幅度在10%～15%，成交量也随之大幅减少。”
记者从其他中介进一步了解到，下半年以来，买卖成交较今年年初下滑一两成，租金成交上扬，有的分行租赁业绩占据了一半，而去年同期占比不过一成。
不少“明星”楼盘成交价格显露跌势。鼎太风华六期近期价格为3.8万元/平方米，而去年8月的价格飙升到4.7万元/平方米，跌幅为19.1%；星海名城一期均价为3万元/平方米，较去年同期3.4万元/平方米的水平，降幅达11.8%；月亮湾花园价格则从去年8月的2.5万元/平方米降至现在的1.9万元/平方米。
根据深圳中原地产研究对全市二手住宅活跃监测数据显示，今年1～7月二手住宅成交量前三的分别为布吉、龙岗城、龙华，月均成交套数与去年相比降幅分别为39%、42%、39%。从降幅较大的区域分布来看，去年炒得火热的前海概念成为重灾区。在成交量降幅大于全市平均降幅的5个中，宝安区、西乡、前海均处于前海规划辐射区域，其中前海降幅更是高达51%，不足去年月均的一半。
● 客加速离场 ●
一直以来，前海房价保持着“只涨不跌”的神话。中原地产等相关成交数据显示，前海房均价从2009年的1.4万元/平方米，上涨至2010年的1.9万元/平方米，到2011年飙升到2.8万元/平方米，直至2013年年初，更是涨到了3.6万元/平方米。五年间，前海二手房价涨幅高达157%。
“去年年初，这里的二手房动辄4万元/平方米以上，低于这个价格的楼盘少之又少，如今3.5万～3.7万元/平方米已经是主流价格。”潘燕红称。
深圳中原地产研究经理飞昨日接受记者采访时说：“前海房价这几年大幅上涨，除了规划利好，大量客的涌入，助推了房价上涨。今年客加速离场，又促进房价的下跌。”
根据深圳中原地产研究的监测，2012年宝安区二手住宅客占比约为9%，2013年客占比攀升至13%左右，成为除罗湖、盐田区以外，客占比的区域。前海客占比也由2012年的4%左右上升至2013年的10%左右。在大量及居住需求的刺激下，2013年宝安区房价上涨25.5%，西乡上涨23.5%，前海上涨22.9%，涨幅均位于全市前列。
在美联物业大南山前海区总经理曹志良看来，前海二手房客占比去年峰达到了三成，现在已所剩无几。
记者从中原地产提供的数据了解到，上半年不少前海楼盘出现了客“抛盘”，如阳光棕榈园4月份突然成交14套，而该楼盘上半年总成交量不过40套；碧海富通城4月和6月分别抛出34套和22套，几乎占据该楼盘上半年成交量的一半；新德家园和弘雅花园也有类似现象。
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