[摘要] 18日，国家统计局公布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，北上广深四大一线城市房价首现环比全面下跌。业内人士普遍认为，中国房地产市场的降温态势恐将进一步持续，中国楼市已进入“新常态”。在此背景下，市场各方都将接受新的考验。
楼市进入“新常态”各方需理性应对
楼市此轮调整对政府决策、房地产企业、消费者都有哪些挑战？各市场主体应如何应对？
在本轮楼市的调整潮中，地方政府在救市上表现积极。据不完全统计，在全部46个限购城市中，目前以各种形式“灵活”调节楼市的已近八成。在楼市下行趋势难以扭转的情况下，地方政府救市措施开始升级。
而对于房地产开发商来说，在当前市场不好的情况下，开发商的竞争力就剩下了价格。世茂集团副总裁蔡雪梅表示：“在开发商看来，一线城市如果愿意以价换量，真实的需求是存在的，一线楼市依然是企稳的，关键在于我们是否愿意卖出相对合理的价格。”
近期，楼市“崩盘”论、房价将“断崖式”等不对称信息让购房者的观望情绪日益加重。对于购房者来说，信贷支持无疑是他们为关心的问题。26岁的外地在沪白领胡一文在上海已经工作了2年，“我和老公正在观望，希望信贷政策有调整。近不是房价在松动嘛，我们一直在看房、议价，但不准备马上出手。”
秦虹认为，政府今年将继续坚持抑制投机性需求的政策，从而让真实的需求可以得到实现。“下一步对于首套置业的家庭住房愿望实现，在政策上还是有空间的。”此外，作为调控的重要配套手段，政府应继续做好保障性住房建设，增加中小套型商品房和共有产权的住房供应。
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