[摘要] 18日，国家统计局公布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，北上广深四大一线城市房价首现环比全面下跌。业内人士普遍认为，中国房地产市场的降温态势恐将进一步持续，中国楼市已进入“新常态”。在此背景下，市场各方都将接受新的考验。
18日，国家统计局公布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，北上广深四大一线城市房价首现环比全面下跌。业内人士普遍认为，中国房地产市场的降温态势恐将进一步持续，中国楼市已进入“新常态”。在此背景下，市场各方都将接受新的考验。
一线城市跌幅扩大态势明显
2014年5月，上海和深圳楼市率先开启跌势；6月起，广州加入行列；7月，坚挺了24个月之久的北京房价也终于开始“沦陷”。一线楼市房价的全面下跌意味着，房价普跌态势业已确立。
分析称，7月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅创2008年以来的历史新高。据测算，7月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅分别为1.2％、1.0％和0.9％，一线城市房价跌幅超过二、三线城市。并且，对比二、三线城市，一线城市跌幅扩大的态势更为明显。
中国房地产协会副秘书长朱中一说：“‘拐点论’以及大幅度促销等各种负面消息会进一步强化未来房价走低的认知。在当前楼市比较悲观的背景下，买家会加大议价幅度，确保‘不会被套’。”
一线城市为何不再是楼市避风港？
曾被业内认为“只涨不跌”的一线楼市为何在此轮调整中不能“独善其身”？
业内认为，目前四个一线城市房价指数均出现环比下跌，和整个库存压力较大有关。“目前一线城市还没有公开救市的做法，‘限购’‘限贷’政策仍比较紧。但同时，购房者又预期一线城市也可能像其他城市一样，出现比较明显的价格下调。因此，入市不积极，进而导致库存积压，反过来促使房企进行各种程度的。”
据有关统计数据，7月份，北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为18.9、17.2、14.1和14.7个月。“在市场低迷下，今年一线城市的存销比上升速度还在加快。这也创下了2011年以来的存销比新高，而且还在持续攀升。”严跃进介绍说，在2013年年末，4个城市的存销比分别为7.6、8.7、9.0和11.9个月。
住建部政策研究主任秦虹指出，去年楼市的火爆将今年的购买需求提前透支。“自住性需求是常数，去年卖多了，今年就卖得少。此外，信贷约束影响了购房行为的实现。今年以来，个人住房抵押贷款的收紧，使得购房者置业成本提高。现在市场需求主体是刚需自住型，如果没有贷款支持，他们几乎不可能买得起房子。因此，对房地产市场影响的还是货币政策和货币环境。”
世邦魏理仕中国区主管陈仲伟表示，在信贷环境吃紧、财务成本不断攀升等情况下，开发商已开始启用策略来积极去库存，加速周转，这也是导致近期一线城市房价数据全线下跌的主要原因。
数据显示，8月上海有多达139个楼盘进行打折促销。野村证券中国房地产行业研究主管高剑锋亦表示，第三季度或将有更多开发商去库存，可能出现同比20％的降幅。
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