[摘要] 上周的利好政策，让此前与佛山“享有同一待遇”的广州、深圳、珠海三城楼盘好生羡慕。如今，三城的市场状况如何？楼价下调了吗？还会在高位行走？谁会快接棒利好消息？今天，记者为大家连线广州、深圳、珠海三地记者，为大家带来、全面的广东楼市“三城记”。
利好政策，让此前与佛山“享有同一待遇”的广州、深圳、珠海三城楼盘好生羡慕。
如今，三城的市场状况如何？楼价下调了吗？还会在高位行走？谁会快接棒利好消息？
今天，记者为大家连线广州、深圳、珠海三地记者，为大家带来、全面的广东楼市“三城记”。
珠海，“松”出来的能量威力不大
佛山已经放松限购，广州、深圳、珠海会跟风吗？合富辉煌(中国)市场分析师黎文江、中原地产项目部总经理黄韬、广东省房协理事、咨询委员会委员、广东省房地产策划与营销委员会副主任赵卓文均看好。
近日记者从珠海市住建局了解到，关于“双限”去留问题相关部门仍然“正在研究中”，虽然政府部门未肯定珠海会很快松绑，但亦未像广州、深圳两市对传言进行迅速辟谣。
这种模糊的态度也让很多预测，珠海将是三城中快颁布利好消息的城市，但由于此前执行“双限”不是十分严格，因此释放出来的“能量”对市场的影响不会太大。
广州发展商开始浮想联翩
与广州紧密相连的佛山收获利好消息出现的热闹情景，广州楼盘不为所动是假，虽然近一周，整体市场表现淡定，暂时没见到大幅波动，但是其间依然暗流涌动，尤其是人的心理。
黄韬告诉记者：“佛山收获利好后，广州有很多人，是开发商反倒在心理上更看好未来的市场，他们感觉广州‘松’的机会增大了。开发商这周的促销力度明显减慢，已没有楼盘继续加大促销力度。”广州的开发商一边在观望着佛山楼市，一边憧憬自己美好的未来。
广州享受佛山待遇，短期难以实现
虽然开发商有憧憬，然而在对广州是否会步佛山后尘？黎文江、赵卓文、黄韬三个人的回答都是：广州短期内都不会，深圳也是。
当然，对何为“短期”的问题，各人的判断又有不同。黎文江则认为，今年要整体放开几乎没有可能，因为广州楼市要放开的条件很多，但都没达到。“一是广州楼价未达标，整体没降多少；二是政府部门还有更多别的事务急需解决，今年应该还轮不到解决限购的问题；三是广州在保障房方面还没达到要求，2016年才是保障房建设效果体现得的时候。”他认为如无意外的话，广州放开的时间点应该在明年，是如果有其他一线城市放开，广州有可能跟进，但限贷却不会那么容易放开了，第三套住宅不贷款的政策肯定不会取消。
赵卓文的判断保守，他认为，今年、明年广州都不会松绑。因为“目前广深两地的楼价上升压力仍大，其实际上仍处于上升通道，需求太大了，如今只是被人为压制，现在成交均价每平方米一万五千元不正常，松一松的话，楼价肯定上两万元，但是楼价过高，对广州整体的经济运行没有好处。它带来的是租金上升、企业成本压力上升、吸引人才的压力加大，很多广州人会连请个阿姨都请不起，让广州很难找到一个低成本的吸纳人口空间——现在即使是萝岗、南沙都已经不是低成本的吸纳人才空间，与佛山每平方米六七千元的楼价根本没法比，所以政府在综合权衡之后应该不会在今、明两年松绑。”黄韬的判断乐观，他认为广州的松绑时间可能会在10月或今年年底出现。“广州短期内不会跟风，他们会看其他一线城市的情况，因为今年广州楼价的下降幅度有限，若现在放开，那就等于要‘救市’，但情况并非如此，广州现在的市场表现还不错。很多市民还是有买房的需求，只是没，买不了。就像我，如果的话还是会套。但这会抢走刚需的房子，楼价也会出现反弹；因此8月、9月广州如果选择放开，在时机上不适合。”
黄韬认为，广州不会贸然跟进，是因为楼市目前还需要一段持续的调整期，不应该在传统销售旺季出现楼价反弹；第二是要与其他一线城市基本同步。“但如果9月、10月这样的传统旺季出现成交很差的局面，广州就会加快放松的步伐。”他说，“但今年‘金九银十’的成交情况估计不会差。”
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